Unser Marketingpaket - für Ihren Erfolg.
Mit unserem Rundumservice in der Vermietung lehnen sie sich entspannt zurück!
Seit 1993 agiert Lanzendörfer Immobilien als inhabergeführtes Maklerunternehmen bei der Vermittlung von Immobilien in Bonn und Umgebung vollkommen banken- und franchiseunabhängig. Als Erfolgsleister rund um die Immobilie bietet Franz Lanzendörfer eine jahrzehntelange Expertise beim Verkauf, der Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in Bonn und hat sich als Qualitätsmakler mit exzellentem Ruf etabliert.
Der Spezialist für Wohnimmobilien verfügt über 30 Jahre Berufserfahrung als ortsansässiger Immobilienmakler und vermarktete bereits erfolgreich zahlreiche Botschaften und Residenzen, Villen und Stadthäuser sowie Luxuswohnungen und Penthäuser. Sein Portfolio umfasst Wohnimmobilien von der Miet- und Eigentumswohnung über das Reihenhaus bis hin zur Luxusimmobilie. Danksagungen von diversen ausländischen Botschaftern und unzähligen privaten Käufern und Verkäufern unterstreichen den überdurchschnittlichen Einsatz und die ausgezeichnete Reputation.
Neben der erstklassigen fachlichen Qualifikation als diplomierter Immobilienmakler und Sachverständiger kann Franz Lanzendörfer als erster Immobilienmakler in Bonn die Zertifizierung und Rezertifizierungen nach EU-Norm DIN 15733 vorweisen und unterliegt einer regelmäßigen Überprüfung seiner immobilienrelevanten Fachkenntnisse. Verbraucher profitieren von der geprüften Fachkompetenz und den spezifischen Marktkenntnissen des Bonner Immobilienexperten. Zudem arbeitet Franz Lanzendörfer seit zwei Jahrzehnten an der Erstellung des Grundstücksmarktberichtes mit.
Unser Verkaufsprozess für Wohnimmobilien fußt auf unserer erstklassigen regionalen Expertise. Von der marktgerechten Bewertung bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer bieten wir Ihnen einen umfassenden und individuellen Service.
Mit der durchdachten Inszenierung Ihrer Immobilie sprechen wir die passende Zielgruppe an, führen nach einer sorgfältigen Interessenvorauswahl Besichtigungen durch, finden den idealen Mieter und begleiten die abschließende Übergabe.
Für die Immobilienbewertung bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen - je nach Bedarf und Anlass der notwendigen Einschätzung. Profitieren Sie vom exzellenten Know-how unseres Sachverständigen!
Langjährige persönliche Kontakte zu Handwerksmeistern aller Gewerke sowie Servicefirmen von der Entrümplung bis zum Umzug ermöglichen Ihnen einen Komplettservice aus einer Hand.
So komplex wie die Immobilie sind die damit verbundenen Fragestellungen zu fachübergreifenden Themen wie Erbrecht, Steuern, Denkmalabschreibung usw.. Unser Netzwerk aus Architekten, Anwälten, Notaren, Finanzierungsexperten u.v.m. unterstützt kompetent und zielführend.
Erfolgreiche Immobilienvermittlung ist mehr als die Veröffentlichung in Internetportalen. Daher pflegen wir eine gut sortierte Kundenkartei mit ernsthaften Kaufinteressenten, die vor einer Registrierung auf Echtheit geprüft werden.
Interessante Themen rund um die Immobilie und häufig gestellte Fragen unserer Kunden kompakt aufbereitet:
Nichts ist aussagekräftiger als die persönlichen Erfahrungen, die Eigentümer sowie Kauf- und Mietinteressenten mit Immobilienmaklern machen. Um Transparenz zu schaffen und echte Bewertungen zu garantieren, lassen wir unsere Kunden auf dem unabhängigen Portal Makler-Empfehlung zu Wort kommen. Hierbei handelt es sich um eine freiwillige Selbstkontrolle, bei der alle abgegeben Bewertungen auf Echtheit geprüft werden. Dies garantiert, dass nur Bewertungen zu tatsächlich stattgefunden Transaktionen gewertet werden. Gleichzeitig werden alle Bewertungen vor Freischaltung auf Glaubwürdigkeit/ Echtheit geprüft. Das Empfehlungsranking listet die Makler auf Basis von Bewertungen, Transaktionsdaten und Referenzobjekten, wobei nur Makler mit konstant hoher Kundenzufriedenheit das Qualitätssiegel erhalten. Seit 2015 sind wir jährlich mit dem Qualitätssiegel "TOP 10 MAKLER" ausgezeichnet worden. Zudem wird unsere Immobilienkompetenz durch wiederholte Auszeichnungen diverser Magazine wie Bellevue, Fokus, Capital belegt.
Als Immobilienmakler sind wir Dienst- und Erfolgsleister, die Sie bei Verkauf, Kauf oder An- und Vermietung einer Wohnimmobilie in allen Belangen unterstützen und beraten. Als Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter begleiten wir Sie von der Planung bis zum Vertragsabschluss. Kurz erklärt:
Bei Vermietungen:
Hier gilt seit 01. Juni 2015 das Bestellerprinzip. Derjenige, der den Makler beauftragt (in der Regel der Vermieter), zahlt die Maklercourtage. Diese beträgt in der Regel zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Beim Kauf / Verkauf:
Gemäß der gesetzlichen Neuregelung gilt seit dem 23.12.2020, dass private Käufer bei Kauf eines Einfamilienhauses/ einer Eigentumswohnung max. die Hälfte des Maklerhonorars zahlen. Es ist nicht mehr zulässig das Maklerhonorar einseitig vom Käufer zu verlangen, wenn der Makler vom Verkäufer beauftragt wurde. Ebenfalls darf der Käufer keinesfalls einen höheren Anteil am Maklerhonorar zahlen als der Verkäufer. Diese Regelung ist auf alle Käufer anwendbar, die als Verbraucher handeln. Sie gelten nicht für gewerblich agierende Käufer. Die Neuregelung gilt außerdem nicht für Mehrfamilienhäuser. In Bonn zahlen Verkäufer und Käufer i.d.R. jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des Verkaufspreises. Grundsätzlich ist das Maklerhonorar ein Erfolgshonorar, welches mit notariellen Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und zahlbar ist und generell vom tatsächlichen Kaufpreis berechnet wird.
Hinweis: Bei den vorstehenden Informationen handelt es sich um allgemeine Hinweise. Wir machen keine Rechtsberatung und übernehmen keine Haftung für die o.g. Hinweise. Rechtliche Auskünfte und Fragestellungen sind ausschließlich rechtsberatenden Berufen vorbehalten.
Ein guter Makler kennt sich mit den aktuellen Immobilienpreisen und der Marktentwicklung bestens aus. Er sollte über mehrjährige, praktische Erfahrung (möglichst in Form einer branchenspezifischen Ausbildung)und Referenzen verfügen, im besten Fall auch regelmäßige Weiterbildungen/ Qualifikationen oder Auszeichnungen vorweisen können. Die Beratung sollte immer persönlich, ohne Zeitdruck und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sein. Wir als Makler scheuen uns nicht, wenn nötig, Spezialisten anderer Fachgebiete wie Architekten, Handwerker oder Notare, hinzuzuziehen.
Eine seriöse und realistische Beratung ist selbstverständlich. Ein guter Makler wird Ihnen keine unrealistisch hohen Preise nennen nur um den Auftrag zu erhalten. Vor Vertragsabschluss unterbreiten wir Ihnen eine sinnvolle, realistische und nachvollziehbare Planung / Strategie inklusive Zeit- und Aufwandseinschätzung. Als seriöses Unternehmen wird Lanzendörfer Immobilien Bonn Ihnen auch nach Abschluss des Kaufvertrages als Ansprechpartner zur Verfügung stehen. Eine Mitgliedschaft in einem Fachverband ist ein weiteres Qualitätsmerkmal. Bei der Aufnahme in den Verband muss Immobilien-Fachwissen nachgewiesen werden. Neben Fach- und Sachkenntnissen verfügt ein guter Makler auch über persönliche Fähigkeiten wie Empathie, Zuverlässigkeit und Vertrauenswürdigkeit.
Neben den fachlichen Fähigkeiten, über die ein Immobilienmakler verfügen sollte, sind sehr gute Menschenkenntnisse und Sozialkompetenz von immenser Bedeutung. Makler agieren als Bindeglied zwischen Menschen mit verschiedenen Interessen. Als Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer bzw. Mieter und Vermieter bring ein Makler unterschiedlich ausgerichtete Anliegen ergebnisorientiert zum Ziel - dem Kauf - oder Mietvertragsabschluss. Als Immobilienmakler sollte man Wünschen und Vorstellungen, aber auch Ängsten der Kunden mit Empathie begegnen.
Ein professioneller Makler verfügt nicht nur über Fachkompetenz, er beobachtet das aktuelle Marktgeschehen, kennt regionale Besonderheiten und ist bereit sich stetig weiterzubilden. Als regionaler Dienstleister sind wir seit Jahrzehnten spezialisiert auf den Standort Bonn und seine Umgebung. Daher kennen wir den lokalen und regionalen Immobilienmarkt mit all seinen Besonderheiten.
Grundsätzlich ja, allerdings ist es zu empfehlen den Verkauf nur einem Immobilienmakler anzuvertrauen. Der Einsatz mehrerer Makler schafft beim Kunden eher Verunsicherung oder gar Abschreckung insbesondere, wenn verschiedene Strategien verfolgt oder gar unterschiedliche Preisansätze gewählt werden.
Dabei übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Mit der Beauftragung verpflichtet sich der Makler gleichzeitig alles zu unternehmen, um einen Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss herbeizuführen. Mit dem Makler-Alleinauftrag ist eine Tätigkeitspflicht des Maklers unter Einsatz von Zeit und Kosten verbunden. Dabei stellt der Makler sein gesamtes Know How zur Verfügung. Sie bekommen alles aus einer Hand und der Makler steht Ihnen jederzeit zur Seite. Nur bei einem Makleralleinauftrag ist gewährleistet, dass es zu keinen Angebotsüberschneidungen und die damit verbundenen Irritationen auf der Nachfrageseite kommt.