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Wachtberg-Niederbachem

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer und befindet sich Wachtberg-Niederbachem.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1961
Grundstück:
ca. 794 m2
Wohnfläche:
ca. 130 m2
Zimmer:
5
Einbauküche:
ja
Balkone:
1
Terrassen:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
330.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Niederbachem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg. Beliebt ist dieser Standort durch die schnelle Erreichbarkeit von Bad Godesberg sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Rodderberg. 


Ein großes Einkaufszentrum befindet sich im nahe gelegenen Wachtberg-Berkum. Zudem sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Bad Godesberg zu finden und mit dem Auto bequem erreichbar.


Im Ort selbst befinden sich Kita, Grund- und Ganztagsschule. Alle weiterführenden Schulen sind im angrenzenden Stadtgebiet von Bad Godesberg vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim.


Für die aktive Freizeitgestaltung bietet das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Rodderberg diverse Möglichkeiten. Das Naturschutzgebiet ermöglicht einen wunderschönen Blick über das Rheintal und lädt zum Wandern oder Reiten ein. 


Distanzen mit PkW:


Bad Godesberg-Zentrum, ca. 5,8 km - ca. 10 Autominuten
Einkaufszentrum Wachtberg-Berkum, ca. 4,7 km - ca. 7 Autominuten
Ortszentrum Mehlem, ca. 2,2 km - ca. 5 Autominuten
Bahnhof Mehlem, ca. 3,7 km - ca. 7 Autominuten

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer und ein ansprechendes Grundstück. Bereits die Zuwegung zur Garage wird zu beiden Seiten von liebevoll angelegten Blumenbeeten und Büschen flankiert und versprüht in der Blütezeit ein bezauberndes Flair. 


Im Haus selbst scheint die Zeit stehen geblieben zu sein und man wird vom Charme der 60er Jahre empfangen. Der rustikal gestaltete Wohn-/ Essbereich bietet Geräumigkeit und einen Kamin für gemütliche Stunden. In der Küche befindet sich eine praktische Durchreiche zum Nachbarzimmer. Von hier gelangt man auch auf die einladende Terrasse mit Zugang zum ansprechenden Garten. Highlight auf dem großzügigen Grundstück ist das Gartenhaus mit Außenkamin, welches an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Hier können Sie grillen, feiern oder einfach die Seele baumeln lassen. Für Kinder bietet der große Garten einen geschützten Raum für ungestörtes Spielvergnügen. 


Da das kompakte Wohnhaus über eine klassische Aufteilung verfügt, wartet das Obergeschoss mit drei Zimmern auf. Diese können je nach Bedarf als Schlaf-,  Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Südbalkon sowie ein modernisiertes Duschbad. 


Um dem Haus einen zeitgemäßen Komfort zu verpassen, bedürfen die Räumlichkeiten einer Verjüngungskur. Mittels Renovierung und Neuanstrich werden die Zimmer in einem neuen Gewand erstrahlen und modernes Wohnflair ermöglichen. Die isolierverglasten Fenster sowie die beiden Duschbäder wurden zwischenzeitlich modernisiert und präsentieren sich optisch in einem zeitlosen Design. 

Ausstattung der Immobilie

  • großzügiger, ca. 30 m² Wohn-/ Essbereich
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • einladende Terrasse mit Gartenzugang
  • schönes, ca. 794 m² Gartengrundstück
  • rückwärtig gelegenes Gartenhaus mit Außenkamin
  • vier individuell nutzbare Zimmer
  • Parkettböden
  • modernes Tageslichtduschbad im EG. (2012 erneuert)
  • zweites Duschbad im OG. mit Tageslicht (2000 erneuert)
  • isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit Rollläden
  • Ölheizung (1992)
  • Einzelgarage
  • ausgebautes Satteldach
  • Abstellfläche im Spitzboden 
  • vollunterkellert

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.03.2028
Baujahr:
1961
Endenergiebedarf:
176,4 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252