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Bad Godesberg — Villenviertel

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug nach Sanierung

Die gut geschnittene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen 3-Parteien-Hauses mitten im beliebten Villenviertel.

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Immobilie Nr.:
DI477
Baujahr:
1950
Wohnfläche:
ca. 133 m2
Zimmer:
4
 

Lage der Immobilie

Das Villenviertel in Bad Godesberg erfreut sich auf Grund seiner sehr guten und familiengerechten Infrastruktur seit Jahren ungebrochener Beliebtheit. Der attraktive Standort bietet beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Stadtbahn) und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Frankfurt sowie der B9.
Schnell und komfortabel sind auch die großen Arbeitgeber der Region Deutsche Telekom, Deutsche Post, das Forschungszentrum Caesar sowie andere Institutionen und Behörden zu erreichen. Im Zentrum von Bad Godesberg befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen, die für das leibliche Wohl sorgen.
Als Standortvorteile insbesondere für Familien sprechen diverse Kindergärten und Schulen, das enge Netz an ärztlicher Versorgung, die verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Rhein und der unweit gelegenen Rheinaue. Es handelt sich um eine sehr gute und beliebte Wohnlage. 

Beschreibung der Immobilie

Modern und komfortabel präsentiert sich die schicke Mietwohnung mit vier Zimmern. Nach einer aufwendigen Sanierung wurde die ehemalige Praxisfläche nun zu einer schicken Wohnung umgebaut und bietet einem Paar oder einer Familie ein ansprechendes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. 


Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der repräsentative Wohn-/ Essbereich mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Vom Wohnbereich ist zudem der Zutritt zu Terrasse mit angrenzendem Garten gewährleistet, der an Sonnentagen zum entspannten Verweilen einlädt. Drei weitere Zimmer können je nach Bedarf zum Schlafen, Arbeiten oder für Kinder und Gäste genutzt werden. 


Komplettiert wird die ansprechende Wohnung durch die Küche und das modern ausgestattete Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. Ein weiteres Highlight ist der im Untergeschoss gelegene großzügige Hobbyraum, der Platz für ein Atelier, Bügel- oder Spielzimmer bietet. 


Fazit: Wer eine großzügige Wohnung mit modernem und zeitlosem Wohnkomfort sucht wird bei diesem Mietangebot auf seine Kosten kommen. 

Ausstattung der Immobilie

  • repräsentativer, ca. 46 m² Wohn-/ Essbereich
  • gepflasterte Terrasse mit schönem Garten
  • drei weitere Zimmer (ca. 16 m², 15 m² und 12 m²)
  • nagelneues modernes Wannen-/ Duschbad mit Tageslicht
  • neu gefliestes Gäste-WC
  • hochwertige, neue Parkettböden
  • verputzte und weiß gestrichene Wände
  • neue isolierverglaste Fenster mit Rollläden
  • neue Türen
  • ca. 66 m² Hobbyraum im KG. 
  • wärmegedämmtes Dach 2013
  • Gaszentralheizung Vaillant (Bj. 2003)
  • Garage (inklusive)

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.08.2027
Baujahr:
1950
Endenergiebedarf:
109 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252