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Bad Godesberg — Villenviertel

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses mitten im beliebten Godesberger Villenviertel.

Immobilienart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1950
Wohnfläche:
ca. 133 m2
Zimmer:
4
Balkone:
1
Verfügbar:
kurzfristig möglich
Kaltmiete:
1.610 €
Nebenkosten:
350 €
 

Lage der Immobilie

Die rheinnahe Lage, die sehr gute und familienfreundliche Infrastruktur, das breite Spektrum an Schulen und Kindergärten, sowie ein breit gefächertes Angebot an verschiedenen Dienstleistungen, Geschäften und gastronomischen Einrichtungen machen das Godesberger Villenviertel zu einem der beliebtesten Standorte in Bonn.  Der attraktive Standort bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr per Bus oder Bahn und gewährleistet außerdem die schnelle überregionale Anbindung an die Autobahnen Richtung Köln und Frankfurt oder der B9. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die Stadtbahnhaltestelle, die eine schnelle und autofreie Erreichbarkeit der Stadtzentren von Bad Godesberg und Bonn ermöglicht.


Schnell und komfortabel erreichbar sind die im Ortsteil Gronau ansässigen Großarbeitgeber der Region,  Institutionen und Behörden. Im Bad Godesberger Zentrum befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Dienstleister sowie Restaurant und Bistros. 


Als Standortvorteile insbesondere für Familien sprechen diverse Kindergärten und Schulen, das enge Netz an ärztlicher Versorgung, die verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Rhein und der unweit gelegenen Rheinaue. Es handelt sich um eine sehr gute und beliebte Wohnlage.

Beschreibung der Immobilie

Komfortabel und zeitgemäß präsentiert sich diese Mietwohnung mit insgesamt vier Zimmern. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und mit hochwertigen Parkettböden, einer neuen Einbauküche, einem modernen Badezimmer sowie neuen Fenstern ausgestattet. 


Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der ansprechende Wohn-/ Essbereich mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Nach außen erweitert sich das Wohnzimmer um einen Balkon mit Blick in den Garten. Drei weitere Zimmer können ja nach individuellem Bedarf zum Schlafen, Arbeiten sowie als Kinder - und Gästezimmer genutzt werden. Die hochwertige Einbauküche bietet nicht nur Kochkomfort sondern verfügt auch über genügend StauraumKomplettiert wird die ansprechende Wohnung das modern ausgestattete Wannen- und Duschbad mit Tageslicht. 


Fazit: Wer eine geräumige Wohnung mit zeitlosem Wohnkomfort sucht wird bei diesem Mietangebot auf seine Kosten kommen.

Ausstattung der Immobilie

  • ansprechender, ca. 46 m² Wohn-/ Essbereich
  • Balkon mit Gartenblick
  • drei weitere Zimmer (ca. 16 m², 15 m² und 12 m²)
  • komfortable Einbauküche u.a. mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine
  • modernes Wannen-/ Duschbad mit Tageslicht
  • hochwertige Parkettböden
  • neuwertige isolierverglaste Fenster mit Rollläden
  • neuwertige Türen
  • wärmegedämmtes Dach 2013
  • Gaszentralheizung Vaillant (Bj. 2003)
  • Garage (50 € mtl. - in Kaltmiete enthalten)

Die Wohnung wird renoviert übergeben. 

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1950
Endenergiebedarf:
109 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252