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Königswinter-Oberdollendorf

Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten 4-Parteien-Wohnhauses in guter Wohnlage von Oberdollendorf.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1971
Wohnfläche:
ca. 103 m2
Zimmer:
3
Einbauküche:
ja
Balkone:
2
Verfügbar:
nach Absprache
Kaufpreis:
255.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Königswinter-Oberdollendorf befindet sich vis-a-vis von Bad Godesberg und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Raum Bonn/ Rhein-Sieg.
Durch die gewachsene Infrastruktur befinden sich im nahen und fußläufig erreichbaren Ortszentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Supermärkte. Ideal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Stadtbahnhaltestelle Oberdollendorf (Linie 66 Richtung Bonn-Hbf. und Siegburg mit ICE-Anschluss) und dem DB-Bahnhof Richtung Köln. In wenigen Autominuten erreicht man über die B42/ A562 den Post Tower und die Telekomzentrale. Über die A 59 besteht eine gute Anbindung Richtung Bonn und Köln. Mit der Rheinfähre in Niederdollendorf gelangt man ebenfalls in ca. 10 Autominuten nach Bonn-Bad Godesberg.

Durch die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge bietet die Wohnlage einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die reizvolle Lage ermöglicht diverse sportliche Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem lädt das Rheinufer mit zahlreichen Biergärten und Weinhäusern zum Verweilen ein.  

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine Wohnung auf der Sonnenseite des Rheins mit einer gewachsenen und intakten Eigentümergemeinschaft? Dann sollten Sie diese Immobilie genauer betrachten. 


Neben einem guten Zuschnitt mit ansprechenden Räumlichkeiten überzeugt diese schöne Eigentumswohnung durch eine solide und gepflegte Ausstattung. Im geräumigen Wohnzimmer sorgen große bodentiefe Fensterelemente für die perfekte Belichtung. Die Raumgröße lässt die Einrichtung einer gemütlichen Wohnlounge mit separatem Essplatz zu. Der große Sonnenbalkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum entspannten Verweilen ein. An heißen Sommertagen sorgen die Markisen zudem für angenehme Beschattung. 


Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz zum Schlafen, Arbeiten oder kreative Hobbys. Komplettiert wird diese charmante Eigentumswohnung durch die praktische Einbauküche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und komfortabler Dusche. Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Sauna im Keller sowie eine Garage im Sondereigentum.

Ausstattung der Immobilie

  • geräumiger, ca. 37 m² Wohn-/ Essbereich
  • schöner Südbalkon mit zwei Markisen 
  • zwei Zimmer (ca. 18 m² und 13 m²)
  • Teppichware in den Zimmern
  • Einbauküche mit weißen Fronten
  • zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • hell gefliestes Gäste-WC
  • isolierverglaste, baujahrstypische Holzfenster mit Rollläden 
  • Nachtspeicherheizung Bj. 1993
  • eigene Sauna im Keller
  • Fahrradkeller
  • Garage (im Kaufpreis enthalten)
  • Wohngeld z.Zt. 175 €/ Monat (ohne Heizung/ Warmwasser)

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.05.2028
Baujahr:
1971
Endenergiebedarf:
154,5 kWh/m2
Energieträger:
Elektro
Energieeffizienzklasse:
E
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252