Bad Godesberg — Muffendorf

Exklusives Einfamilienhaus mit traumhafter Sonnenterrasse und Aussichtslage

Das exklusiv von uns zur Anmietung angebotene Einfamilienhaus vereint zeitgemäße Eleganz und höchsten Wohnkomfort.

Immobilienart:
Exklusive Immobilie
Baujahr:
1900/1999
Grundstück:
ca. 800 m2
Wohnfläche:
ca. 240 m2
Zimmer:
5
Einbauküche:
ja
Terrassen:
1
Verfügbar:
September 2018
Kaltmiete:
3.500 €
Nebenkosten:
350 €
 

Lage der Immobilie

Der Bad Godesberger Ortsteil Muffendorf ist bekannt für seinen malerischen Ortskern mit der größten zusammenliegenden Fachwerksiedlung im Rheinland. Besonders beliebt ist Muffendorf durch seine Halbhöhenlage vis a vis dem Siebengebirge.


Durch die gute städtische Infrastruktur ist die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Bad Godesberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und des Bahnhofs gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinien 610 und 611 erschlossen. Über die B9 besteht eine sehr gute Anbindung nach Bonn sowie Köln und Koblenz. Apotheke, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie Kindergarten sind im näheren Umkreis vorhanden. Zudem bietet ganz Bad Godesberg eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen. 


Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet, dem stehen die zahlreichen Waldwege des nahe gelegenen Naturschutzgebietes Kottenforst für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zu Verfügung. Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten zudem die Rheinaue und die Rheinpromenaden beiderseits des Rheins. 

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit individuellem Flair und Raffinesse? Dieses freistehende Ensemble aus altem Fachwerk Bj. 1900 und Neubau im Jahr 1998 erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Individualität. 


Bereits der Anblick des liebevoll erhaltenen Fachwerks lässt Kennerherzen höher schlagen. Mit dem Betreten des Innenhofs eröffnet sich ein erster Eindruck von der gelungenen Kombination aus historischem Altbau und modernem Neubau. Bei der aufwendigen Altbausanierung im Jahr 2006 wurde viel  Wert auf den Erhalt des historischen Charakters der Immobilie (Denkmal) gelegt. Diese Besonderheit vermittelt nicht nur ein außergewöhnliches Wohnflair sondern prägt auch den besonderen Charme dieser einzigartigen Mietimmobilie.


Optisches Highlight des Wohnhauses ist die traumhafte, knapp 100 m² Außenterrasse mit phantastischer und unverbaubarer Aussicht zum Siebengebirge. Wer tägliches Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause genießen möchte wird von dieser Immobilie begeistert sein. Der repräsentative Wohn-/ Essbereich bietet zeitlose Eleganz gepaart mit ansprechendem Wohnambiente und ermöglicht zudem einen freien Blick nach draußen. 


In der zeitlos eleganten Designküche von SieMatic kommen nicht nur ambitionierte Hobbyköche voll auf ihre Kosten. Neben erstklassigen Gaggenau-Geräten und exklusivem Weinkühler bieten großzügige Schränke mit weißen Fronten viel Stauraum für Küchenzubehör und Geschirr. 


Ergänzt wird das Raumangebot durch vier individuell nutzbare Zimmer. Bei der Ausstattung der beiden Tageslichtbäder wurde besonders Wert auf Funktionalität und hohen Komfort gelegt. So verfügt das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss nicht nur über eine einladende Badewanne sondern auch über eine ebenerdige Dusche sowie eine Sauna. Nach dem Saunagang steht die komfortable Walk-in-Dusche mit integrierter Sitzbank für die schnellen Abkühlung zur Verfügung. 


Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch die perfekte Mischung von ansprechendem Zuschnitt, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnambiente. Durch die gelungene Kombination von Alt und Neu entsteht ein einzigartiges Wohnflair, welches höchsten Ansprüchen an Luxus und Komfort gerecht wird. 

Ausstattung der Immobilie

  • repräsentativer, ca. 47 m² lichterfüllter Wohn-/ Essbereich 
  • schöner Kamin mit Holzbefeuerung     
  • traumhafte, ca. 100 m² Außenterrasse mit Blick zum Siebengebirge
  • großzügiges Gartengrundstück überwiegend mit pflegeleichter Rasenfläche
  • automatische Rasen- und Beetbewässerung
  • vier individuell nutzbare Zimmer
  • hochwertige Dielenböden aus Eiche oder Buche 
  • exquisite SieMatic-Designküche mit eleganten Fronten und Esstheke, TV-Anschluss
  • Qualitätsgeräte von Gaggenau: Induktionsherd, Weinkühler, Wärmeschrank, Kühlschrank 
  • exklusives Tageslichtbad im OG. mit großformatigem Naturstein, bodengleicher Dusche mit Rainshower, Sauna, Sanitärobjekten von Dornbracht und Grohe
  • ansprechendes Duschbad mit Natursteinfliesen sowie Sanitärobjekten von Dornbracht und Grohe
  • maßgefertigte Einbauten
  • moderne Elektrik
  • zeitlos elegante Ausstattungsdetails z.B. Deckenspots, Marmortreppe
  • isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden (teils elektrisch)
  • Wärmedämmung in beiden Gebäuden
  • teilweise unterkellert
  • praktische Waschküche
  • Sicherheit durch Alarmanlage
  • Carport sowie weiterer PkW-Abstellplatz vor dem Haus

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.05.2028
Baujahr:
1900/1999
Endenergiebedarf:
124,3 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Die Abrechnung von Gas, Wasser, Strom erfolgt direkt mit jeweiligen Versorgungsträger 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252