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Bad Godesberg — Mehlem

Ansprechende Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus bietet Platz für ein Paar oder eine Familie und ist ab September verfügbar.

Immobilienart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1977
Grundstück:
ca. 267 m2
Wohnfläche:
ca. 140 m2
Zimmer:
4
 

Lage der Immobilie

Der Bad Godesberger Stadtteil Mehlem liegt am südlichen Rand von Bonn. Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die B 9. Somit ist die schnelle Erreichbarkeit des Mehlemer Bahnhofs, der Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Bad Godesberger Zentrums gegeben. 


Grundschule und Kindergarten befinden sich in Mehlem, weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Bad Godesberger Stadtteilen zu finden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 200 Metern erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung nach Bad Godesberg, Wachtberg oder Bonn. Das Ortszentrum von Mehlem mit Supermarkt, Bank, Apotheke und Konditor ist ca. 1,5 km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Ärztehaus mit Apotheke liegt unweit des Mehlemer Bahnhofs. 


Beliebt ist der Standort Mehlem vor allem durch die Nähe zur Rheinpromenade mit schönem Ausblick auf Petersberg und Siebengebirge. Die Promenade lädt zu entspannten Spaziergängen und Verweilen im Biergarten ein. Schnell erreichbar ist zudem das Landschafts- und Naturschutzgebiet Rodderberg. Mit seiner exponierten Lage und dem wunderschönen Blick über Rheintal und Siebengebirge bietet der Rodderberg ein optimales Umfeld für Ausflügler, Wanderer, Radfahrer, Jogger und Reiter.  

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem gut gepflegten Einfamilienhaus?  Dann ist diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte genau die richtige Wahl. Mit vier Zimmern und ausgebautem Hobbyraum bietet diese Immobilie charmantes Wohnflair kombiniert mit gut geschnittenen Räumlichkeiten. 


Im Erdgeschoss befindet sich ganz klassisch der großzügige Wohn-/ Essbereich. Großflächige Fensterfronten sorgen für Lichtfülle und verleihen dem gesamten Livingbereich eine gewisse Transparenz. Ein Gefühl von Urlaub in den eigenen vier Wänden eröffnen die geräumige Terrasse und der pflegeleichte Sonnengarten. An lauen Sommerabenden können Sie den Tag entspannt mit einem Glas Wein oder einer Köstlichkeit vom Grill ausklingen lassen und gesteigerte Lebensqualität geniessen. Die Räumlichkeiten dieser Wohnebene werden durch die einladende Diele mit Gäste-WC sowie die Küche ergänzt.


Drei weitere Zimmer im Obergeschoss bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Komplettiert wird das gut ausgestattete Haus durch einen Hobbyraum im Dachgeschoss, der ideal als Bibliothek, Spielzimmer oder Atelier genutzt werden kann. 


In den vergangenen Jahren fanden immer wieder Investitionen statt. Somit präsentiert sich die Immobilie  aktuell in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand und kann mit geringen Aufwand bezogen werden. 

Ausstattung der Immobilie

  • ansprechender, ca. 48 m² Wohn-/ Essbereich
  • einladende Sonnenterrasse mit Markise
  • pflegeleichtes Grundstück (Südausrichtung) mit Gartenhaus
  • drei Zimmer im Obergeschoss (ca. 19 m², ca. 13 m² und ca. 11 m²)
  • schöner Hobbyraum im DG. 
  • modernes Wannen-/ Duschbad mit Tageslicht im OG. (2009)
  • gefliestes WC im DG. 
  • baujahrstypisches Gäste-WC im EG. 
  • gepflegte Parkett - und Laminatböden
  • isolierverglaste Holzfenster, teilweise neue isolierverglaste Kunststofffenster
  • überall Rollläden, größtenteils elektrisch
  • Gasheizung mit Brennwerttechnik (Wolf Bj. 2014)
  • Dacherneuerung inkl. Dämmung (2009)
  • voll unterkellert
  • Pkw-Stellplatz am Haus
  • Garage mit neuem Garagentor

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.02.2029
Baujahr:
1977
Endenergiebedarf:
147,9 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Bei den Quadratmeterangaben in den Grundrissplänen handelt es sich um ca. Angaben für die keine Gewähr übernommen wird.

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252