Kaufangebot

Anfrage starten

 
 
Bad Godesberg — Friesdorf

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung ist in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Friesdorf gelegen.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Zimmer:
3
Einbauküche:
ja
Balkone:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
260.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Im Stadtteil Friesdorf befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld in guter und ruhiger Wohnlage. Die Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit Geschäften des täglichen Bedarfs, mehreren Supermärkten aber auch Restaurants und Cafés befinden sich vor Ort. Zudem verfügt der Stadtteil über Kindergärten und Schulen, sowie eine Reihe niedergelassener Ärzte. 


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben. Auch die Stadtbahn am Hochkreuz ist fußläufig erreichbar. Zum Autobahnanschluss an der B9 bedarf es nur wenige Fahrminuten. Sowohl Bad Godesberg als auch Bonn sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto bequem erreichbar. 


Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet, der kann im nahe gelegenen Fitnessstudio die Muskeln spielen lassen oder den Sommer entspannt im Friesdorfer Freibad genießen. 

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Eigentumswohnung überzeugen der gute Zuschnitt und die überwiegend zeitgemäßen Ausstattungsdetails. Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-/ Essbereich. Großflächige Fenster sorgen für Helligkeit und verleihen diesem Raum eine gewisse Transparenz. Zudem eröffnet sich von hier der Zugang zum mehr als sechs Meter langen Südwestbalkon mit Sonnengarantie und Blick in den Garten.


Zwei weitere Zimmer lassen Raum für eine bedarfsorientierte Nutzung zum Schlafen, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die komplett ausgestattete Einbauküche lädt zum entspannten Kochen ein und bietet gleichzeitig genügend Stauraum für Küchenutensilien. 


Das Duschbad wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich im zeitlosen Gewand. Komplettiert wird die helle Wohnung durch einen ausgebauten Hobbyraum im Keller, der sogar über eine Duschmöglichkeit verfügt. 


Da sich die Wohnung in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand befindet kann sie mit überschaubarem Aufwand bezogen werden. Mit neuem Innenanstrich und den passenden Wohnaccessoires wird diese Wohnung ein charmanter Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Ausstattung der Immobilie

  • schöner, ca. 37 m² Wohn-/ Essbereich
  • großer Sonnenbalkon in Südwestlage
  • zwei weitere Zimmer (ca. 17 m² und 10 m²) 
  • ausgebauter, ca. 30 m² Hobbyraum im Keller mit Duschmöglichkeit
  • praktische Einbauküche 
  • Parkettböden
  • hell gefliestes Duschbad
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • überwiegend elektrisch gesteuerte Rollläden
  • kleiner Abstellraum
  • Gaszentralheizung Bj. 2003
  • Kellerraum
  • zusätzliche Abstellfläche im Speicher
  • Garage (inklusive)
  • Hausgeld z.Zt. 272 €

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.04.2029
Baujahr:
1972
Endenergieverbrauch:
191,5 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252