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Bad Godesberg — Villenviertel

Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in gefragter Lage und eignet sich vorrangig für Kapitalanleger.

Immobilienart:
Kapitalanlage
Immobilie Nr.:
TK833
Grundstück:
354 m2
Wohnfläche:
ca. 165 m2
Gewerbefläche:
ca. 220 m2
 

Lage der Immobilie

Eingebettet in ein attraktives Wohnumfeld mit Altbauvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses Wohn-/ Geschäftshaus in gefragter Lage des Villenviertels von Bad Godesberg. Sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs in Rüngsdorf als auch das Zentrum von Bad Godesberg befinden sich in fußläufiger Nähe. Es handelt sich um einen attraktiven Standort und eine gute Wohnlage. 

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn-/ Geschäftshaus eignet für Kapitalanleger. Es umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss und je eine Wohnung in Ober- und Dachgeschoss. Die vorhandene Gewerbefläche kann möglicherweise als Praxisfläche (z.B. Arzt, Rechtsanwalt, Steuerberater) oder zu Wohnzwecken umgebaut, selbst genutzt oder vermietet werden. Eine derartige Nutzung bedarf der Abstimmung mit der Stadt Bonn. Die Wohnung im Obergeschoss kann auf Wunsch frei gemacht werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

  • Massivbauweise
  • voll unterkellert
  • Wohnhaus mit Walmdach und Gauben
  • Laminatböden und Teppichware in den Wohnungen
  • geflieste Tageslichtbäder und WC-Anlagen
  • Gewerbefläche mit Bodenfliesen
  • überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster teils mit Rollläden
  • Keller mit Abstell- und Lagerfläche sowie Kühlraum 
  • Ölzentralheizung, Kessel Bj. 1985

Die kalkulierte Sollmiete liegt bei rd. 28.000 €/p.a.. Dabei wurde die Miete für die Gewerbefläche im jetzigen  unrenovierten Zustand mit 5 €/m² kalkuliert.

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.10.2014
Baujahr:
1985
Endenergiebedarf:
155 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Erdgeschoss: 

  • ca. 200 m² Gewerbeeinheit 
  • ca. 20 m² Ausstellungsraum

Obergeschoss: 

  •  ca. 100 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Dachgeschoss: 

  •  ca. 65 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252