Bad Godesberg — Friesdorf

Zwei Wohneinheiten als solide Kapitalanlage

Die exklusiv von uns angebotenen Wohneinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friesdorf.

Immobilienart:
Kapitalanlage
Baujahr:
1970
Wohnfläche:
ca. 150 m2
Zimmer:
5
Balkone / Terrassen:
1
Verfügbar:
vermietet
Kaufpreis:
320.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Mitten in Friesdorf gelegen bietet dieser Standort für die Bewohner alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Neben der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und U-Bahn befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und gastronomische Einrichtungen in der nahen Umgebung. Beliebt ist der Stadtteil Friesdorf auch bei den Arbeitnehmern der großen lokalen Unternehmen wie Deutschen Telekom, DHL oder UNO, da man für den Weg zur Arbeit nur einige Fahrminuten mit dem Fahrrad investieren muss. Die überregionale Anbindung an die Autobahn Richtung Köln, Siegburg oder Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit geben und macht den Standort auch für auswärts Arbeitende interessant. Es handelt sich um eine attraktive Wohnlage.

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um zwei Wohneinheiten, die laut Teilungserklärung nur zusammen veräußert werden können. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses. Sie verfügt über eine klassische Aufteilung in Wohn-/ Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Vom schönen Wohnbereich gelangt man auf den großen Sonnenbalkon mit Südwestausrichtung. Komplettiert wird die langjährig vermietete Eigentumswohnung durch die schöne Küche, sowie ein modernisiertes  Badezimmer und das Gäste-WC. Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine typische Singlewohnung mit geräumigen Wohn-/ Essbereich und einem separatem Schlafzimmer, die im Untergeschoss gelegen ist. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine baujahrstypische Ausstattung. Alle Räume verfügen über ausreichend Tageslicht. Insgesamt bietet diese Kapitalanlage ein solides Investment mit langjährigen Mietern, die gern weiterhin in den Wohnungen verbleiben möchten. Die Nettokaltmieten belaufen sich auf 13.424 € p.a..

Ausstattung der Immobilie

Wohnung 1. Obergeschoss:

  • gemütliches Wohn-/ Esszimmer 
  • großer Balkon in Südwestausrichtung
  • Laminatböden in den Zimmern
  • Küche mit Bodenfliesen
  • modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche
  •  hell gefliestes Gäste-WC
  • erneuerte, isolierverglaste Fenster
  • Kellerraum
  • Garage

Wohnung Souterrain: 

  • großes Wohn-/ Esszimmer
  • gemütliches Schlafzimmer
  • Laminatböden in den Zimmern, Flur mit Teppichware
  • praktische Küche
  • baujahrstypisches Tageslichtbad
  • erneuerte, isolierverglaste Fenster mit Rollläden
  • Kellerraum
  • Pkw-Stellplatz

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.07.2024
Baujahr:
1970
Endenergieverbrauch:
105,7 kWh/m2
Energieträger:
Gas
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252