53173 Bonn - Godesberg-Villenviertel
Ein Ort zum Ankommen und Abschalten - elegante Villa mit Privatsphäre
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Terrassen:
2
Baujahr:
2005
Garagen:
1
Wohnfläche:
ca. 260 m²
Grundstück:
ca. 436 m²
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
Lage
Mitten im beliebten Godesberger Villenviertel bietet diese ruhig gelegene Villa alle Vorteile des urbanen Lebens. Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage.
Der Standort gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Ärzte etc. befinden sich im näheren Umfeld und können bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.
Für auswärts Arbeitende ist die überregionale Anbindung Richtung Köln oder Frankfurt über die Autobahnanschlussstelle Rheinaue und den ÖPNV (DB-Bahnhof, Stadtbahn) gegeben.
Das ebenfalls fußläufig erreichbare Rheinufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Insbesondere im Sommer laden Rheinaue, Freizeitbad Rüngsdorf, Leserpark und diverse Biergärten entlang des Rheins zum Verweilen ein.
Beschreibung
Entdecken Sie einen Rückzugsort, wie man ihn eher selten findet – ruhig gelegen, eingebettet in gewachsene Natur und geschaffen für Menschen, die wissen, was Lebensqualität wirklich bedeutet.
Diese charmante Villa überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage und ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch durch ein pflegeleichtes Grundstück, das Ihnen etwas schenkt, was unbezahlbar geworden ist: Zeit. Zeit zum Abschalten vom Alltag - Zeit zum Genießen. Umgeben von üppigen Grün entsteht ein natürliches Wohngefühl, welches Sie unmittelbar in den Entspannungsmodus bringt.
Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen den perfekten Rahmen für das, worauf es ankommt: Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück am Morgen oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden, hier genießen Sie bewusste Auszeiten vom Alltag.
Diese Immobilie ist mehr als ein gewöhnliches Zuhause – sie verkörpert ein Lebensgefühl von Ankommen und Geborgenheit. Ein Rückzugsort für Menschen, die sich ihren ganz persönlichen Ruhepol schaffen möchten. Das freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, überzeugt zudem durch seinen gepflegten Zustand und kann mit nur geringem Aufwand zeitnah bezogen werden.
Solche Gelegenheiten sind selten. Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Eindruck – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- massiv gebautes, freistehendes EFH, Bj. 2005
- repräsentatives, ca. 54 m² Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang
- großer ca. 20 m² Sonnenbalkon nach Süden
- drei gut geschnittene Zimmer im OG. (ca. 16 m², ca. 14 m², ca. 12 m²)
- gut geschnittene Küche (Einbauküche nicht in KP enthalten)
- Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC
- separates Duschbad mit Tageslicht
- ausgebauter, ca. 27 m² großer Spitzboden
- zwei schöne Zimmer im Gartengeschoss (ca. 27 m² und ca. 16 m²)
- hell gefliestes Tageslichtduschbad im Gartengeschoss
- ca. 20 m² Außenterrasse mit Kopfsteinpflaster in Südwestlage
- hell gefliestes Tageslicht-Duschbad
- überwiegend Fischgrätparkett (außer Gartengeschoss)
- weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Schlagläden
- Putzfassade mit Wärmedämmung
- gedämmtes Walmdach
- Einzelgarage mit Abstellmöglichkeit davor
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2035-03-24
Verbrauchkennwert:
86.6 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2005
Ausstellungsdatum:
1742857200
Gebäudeart:
Wohngebäude
Sonstige Angaben
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers keine Gewähr übernehmen. Bei den Grundrissen handelt es sich um Skizzen (ohne Maßstab) - für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
