Reihenmittelhaus mit Modernisierungspotenzial auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein eigenes Zuhause als günstige Einstiegsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer klassischen Raumaufteilung, Terrasse, Balkon sowie einem pflegeleichten Gartengrundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ihre Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale und bewährte Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und zum kleinen, gut nutzbaren Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gesellige Abende. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zum Balkon bietet. Ergänzt wird diese zweite Wohnebene mit einem Wannenbad. Damit bietet das Haus eine familiengerechte Struktur mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller: Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Die Ausstattung ist baujahrstypisch und bietet damit Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Genau hier liegt die Chance: Der attraktive Einstiegspreis berücksichtigt den Investitionsbedarf und erleichtert es, das Haus nach eigenen Vorstellungen in eine zeitgemäße Wohnimmobilie zu verwandeln.

Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der Erbpachtvertrag mit der katholischen Kirche besteht seit 1971 und ist auf 99 Jahre ausgelegt. Der Erbbauzins beträgt aktuell jährlich 939,20 € und wird regelmäßig an den vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherindex angepasst.

Fazit: Ein solides Reihenmittelhaus mit guter Grundsubstanz und vielseitigem Potenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.