53179 Bonn
Ihr neues Zuhause in Rüngsdorf – entspannt, großzügig, einladend
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
3
Baujahr:
1953, 2011
Carports:
1
Wohnfläche:
ca. 280 m²
Grundstück:
ca. 579 m²
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MWSt.
Lage
Rüngsdorf zählt zu den exklusiven Wohnlagen in Bad Godesberg und ist besonders bei Immobilienkäufern sehr gefragt. Der Standort begeistert durch die Nähe zum Rhein, viel Grün und eine gelungene Mischung von ansprechenden Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und gepflegten Wohnanlagen. Besonders Paare und Familien schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Das malerische Rheinufer eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, wie Schwimmen im Panoramabad oder Auszeiten im Grünen.
Der charmante Ortskern von Rüngsdorf bietet eine gute Nahversorgung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckereien und Gastronomie. Darüber hinaus stehen im nahegelegenen Plittersdorf sowie im Zentrum von Bad Godesberg weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Familien profitieren in besonderem Maße von der exzellenten Bildungsinfrastruktur: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, weiterführende sowie internationale Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine erstklassige Betreuung und Ausbildung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität des Standorts ab: Bushaltestellen sind fußläufig und der Bahnhof Bad Godesberg in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Rheinaue liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht die schnelle Anbindung an Bonn, Köln und den Flughafen Köln Bonn.
Beschreibung
Es gibt Häuser, die funktionieren. Und es gibt Häuser, die sich richtig anfühlen. Dieses Einfamilienhaus in Rüngsdorf gehört zur zweiten Kategorie: durchdacht modernisiert, auf einem sonnigen Südwestgrundstück gelegen und mit genau dem Maß an Raum, das Wohnen entspannt macht.
Auf ca. 280 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Herzstück ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 65 m². Kamin, große Fensterflächen und direkter Zugang zum sonnigen Garten schaffen eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für die gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Die beiden oberen Wohnetagen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: großzügige Schlafzimmer, Ankleide/Homeoffice sowie ein lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.
Das ca. 579 m² große Grundstück in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Dachterrasse zusätzlichen Freiraum mit besonderem Flair bietet.
Kurz gesagt: Ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit viel Platz, Licht und Lebensqualität.
Ausstattung
- massiv gebautes, freistehendes EFH
- umfassender Umbau inkl. Modernisierung 2011/12
- Erweiterung des Wohnhauses mit wärmegedämmten Anbau im EG. (2011/12)
- sonniges, ca. 579 m² Grundstück mit Süd-Westausrichtung
- geräumiger, ca. 65 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Kamin
- moderne Einbauküche (nicht im KP enthalten)
- drei Zimmer im OG. (ca. 24 m², ca. 11 m² und ca. 24 m²)
- modernes Bad en Suitę im OG.
- seitlich gelegene Dachterrasse im OG.
- Badmodernisierung im DG. (2021)
- ansprechendes Duschbad im EG.
- hochwertige Eichen-Parkettböden
- erneuerte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung im EG.
- neuwertige Gas-Brenntwertheizung Bj. 2023
- Photovoltaikanlage , Bj. 2024
- Elektrik EG./ OG. 2012 komplett erneuert
- Waschküche im KG. mit Sockel für Waschmaschine/ Trockner
- Garage für Fahrräder/ Motorrad
- überdachter Carport als Stahl-/ Glaskonstruktion
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.03.2036
Endenergiebedarf:
158.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1953
Gebäudeart:
Wohngebäude
