53175 Bonn-Plittersdorf

Gepflegtes Reihenendhaus in gefragter Wohnlage

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Baujahr:
1972
Garagen:
1
Wohnfläche:
ca. 122 m²
Grundstück:
ca. 332 m²
Kaufpreis:
550.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Das gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnviertel von Bad Godesberg-Plittersdorf. Das Umfeld verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Godesberg mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Für Familien bietet die Lage kurze Wege zu Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Godesberg, dem Bundesviertel und der Bonner Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zur Rheinaue. Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich die Nähe zur Natur schätzen.

Es handelt sich um eine gute Wohnlage, die Alltagstauglichkeit und Freizeitqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Beschreibung

Das ansprechende Reihenendhaus überzeugt mit einer ausgewogenen Raumaufteilung, angenehmen Proportionen und einem Außenbereich, der dem Zuhause eine besondere Qualität verleiht.

Im Erdgeschoss bildet das gut geschnittene Wohnzimmer mit großer Fensterfront und reichlich Lichtfülle den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Essdiele schafft einen eigenen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten und verbindet die Wohnräume auf angenehme Weise. Ergänzt wird die Wohnebene durch Küche, Diele sowie ein gefliestes Duschbad mit Tageslicht. Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten. Vier individuell nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Schlaf- und Kinderzimmer oder zum Arbeiten und für Gäste. Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Bidet vervollständigt die Etage.

Besonderen Charme vermittelt der gepflegte Außenbereich. Die großzügige nach Süd-/ Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt insbesondere in den warmen Monaten zu gemeinsamen Aktivitäten im Kreis von Familie und Freunden ein. Pavillon und Sprudelquelle setzen zusätzliche Akzente und schaffen einen liebevoll gestalteten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Auch das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Neben einem großen, beheizten Hobbyraum mit Tageslicht steht ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Einzelgarage ergänzt das Gesamtangebot.

Mit insgesamt fünf Zimmern, einer familiengerechten Aufteilung und dem ansprechend gestalteten Außenbereich präsentiert sich dieses Haus als vielseitiges Zuhause für Menschen, die Wert auf klare Strukturen und unkompliziertes Wohnen legen.

Ausstattung

- großzügige Süd-/ Südwest-Terrasse mit Sprudelquelle und Pavillion
- gut geschnittenes, ca. 29 m² Wohnzimmer
- separate Essdiele
- vier individuell nutzbare Zimmer im OG.
- hell gefliestes Tageslichtwannenbad mit Bidet
- gefliestes Duschbad mit Tageslicht
- isolierverglaste Kunststofffenster (1999)
- elektrische Rollläden
- Gasheizung, Bj. 2023
- gefliestes Kellergeschoss
- Hobbyraum im KG.
- Hauswirtschaftsraum
- voll unterkellert
- Einzelgarage mit Sektionaltor

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.07.2035
Endenergiebedarf:
101.4 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1972
Ausstellungsdatum:
1753221600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Franz Lanzendörfer Inhaber Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252