53179 Bonn / Rüngsdorf

Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
3
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
nach Absprache
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 143 m²
Kaltmiete:
1.500 €
Nebenkosten:
230 €
Kautions Hinweis:
3 Monatskaltmieten

Lage

Der Ortsteil Rüngsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bad Godesberg. Durch die Bebauung mit repräsentativen Villen und ansprechenden Mehrfamilienhäusern bietet der Standort ein gehobenes Wohnumfeld. Es handelt sich eine sehr gute Wohnlage. Zudem gewährleistet die rheinnahe Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Im gewachsenen Ortskern von Rüngsdorf befinden sich Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie verschiedene Cafés und gastronomische Einrichtungen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zudem in Plitterdorf sowie im Zentrum von Bad Godesberg vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zur Autobahnanschlussstelle Rheinaue mit Anschluss Richtung Bonn-Zentrum, Köln oder Frankfurt sind es nur wenige Autominuten.

Distanzen
Ortskern Rüngsdorf (Römerplatz) ca. 800 m - ca. 2 Autominuten
Bad Godesberg Zentrum ca. 1,9 km - ca. 6 Autominuten
A 565 Rheinaue ca. 4 km - ca. 9 Autominuten
Bonn-Zentrum ca. 10 km - ca. 20 Autominuten

Beschreibung

Für diese elegante Mietwohnung wird ein nettes Paar oder eine Einzelperson ohne Haustiere gesucht.

Die exklusiv von uns angebotene Mietwohnung befindet sich im Obergeschoss eines 1991 gebauten Architektenhauses in sehr guter Wohnlage. Das Raumangebot präsentiert sich mit gutem Zuschnitt und umfasst vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie eine Küche.

Herzstück der schönen Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer. Diese architektonische Finesse lässt Raum für ein harmonisches Wohnkonzept mit optischer Trennung von Wohn- und Essbereich. Nutzen Sie das vorhandene Flair, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall und eröffnen den Blick bis zum Siebengebirge. Der angrenzende Balkon lädt nicht nur im Sommer zum entspannten Verweilen ein. Die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über einen Balkon. An beide Schlafzimmer grenzt idealerweise ein Badezimmer. Aufteilung und Ausstattung bieten daher beste Voraussetzungen für ein gemütliche Zuhause mit Wohlfühlflair.

Ausstattung

- ca. 38 m² großes Wohnzimmer
- offen gestaltetes, ca. 20 m² Esszimmer
- großer, rückwärtiger Balkon mit Weitblick zum Siebengebirge
- zwei weitere Balkone mit Süd-Südwestausrichtung
- zwei Schlafzimmer (ca. 22 m² und 13 m²)
- Parkettböden in den Zimmern
- komplett ausgestattete Einbauküche (Übernahme gegen Abstandszahlung möglich)
- gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
- gefliestes Duschbad
- isolierverglaste Fenster
- Gasetagenheizung, Bj. 2012 (Abrechnung erfolgt direkt mit Versorgungsträger)
- Waschküche
- Kellerraum
- Garage mtl. 70 € (in Kaltmiete enthalten)

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2027-10-24
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
132.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1991
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252