53173 Bonn / Rüngsdorf
Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohlfühlcharakter
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1894
Außenstellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 120 m²
Kaltmiete:
1.290 €
Nebenkosten:
400 €
Lage
Die zentral gelegene Mietwohnung befindet sich in guter Wohnlage von Bonn-Bad Godesberg, unweit des Römerplatzes. Das Wohnhaus ist von der Straße zurückversetzt und fügt sich in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und diverse gastronomische Angebote befinden sich in Rüngsdorf und Plittersdorf sowie im Zentrum von Bad Godesberg. Kurze Wege und effizientes Zeitmanagement erleichtern den Alltag enorm.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Bad Godesberg Zentrum/ Bahnhof und Bonn.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Das Rheinufer mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Rheinpromenade und der nahe gelegene Leserpark tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, der Nähe zum Rhein und dem gewachsenen Wohnumfeld bietet alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Beschreibung
Für diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung wird aufgrund der Zweifamilien-Hausstruktur vorzugsweise ein Zwei-Personen-Haushalt gesucht.
Die im Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung verfügt über ein schönes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der geräumigen Diele vermittelt die Deckenhöhe von mehr als 3,15 Metern ein besonderes Raumgefühl und unterstreicht den charakteristischen Altbaucharme.
Alle vier Zimmer sind von der zentralen Diele aus erreichbar. Besonderer Blickfang ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Wintergarten, welches durch seine charmante Atmosphäre und den großzügigen Zuschnitt überzeugt. Das separate Esszimmer schließt unmittelbar an die Küche an und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gärten. So entsteht ein einladendes Ambiente für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.
Insgesamt verbindet diese Wohnung großzügiges Raumgefühl und zeitgemäße Ausstattung zu einem harmonischen Wohnambiente.
Ausstattung
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 32 m²)
- separates Esszimmer mit Küchenzugang (ca. 17 m²)
- praktische Einbauküche
- überdachter SW-Balkon mit Blick ins Grüne
- zwei weitere Zimmer (ca. 22 m² und ca. 14 m²)
- neues, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- geräumige Diele mit über 3,15 m Deckenhöhe
- isolierverglaste Fenster (Bj. 2014)
- aufgearbeitete Holzdielen
- Kassettentüren
- Gasheizung, Baujahr 2018
- Pkw-Stellplatz
- Ladeanschluss für E-Auto vorhanden
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
10.09.2036
Endenergiebedarf:
148.7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1894
Gebäudeart:
Wohngebäude
