53173 Bad Godesberg-Plittersdorf

Familienleben mit Freiraum - Einfamilienhaus mit großem Garten in Plittersdorf

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1938
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Wohnfläche:
ca. 155 m²
Grundstück:
ca. 639 m²
Kaufpreis:
795.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Der Stadtteil Plittersdorf zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen in Bonn. Das Einfamilienhaus liegt nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt und vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur auf ideale Weise.

Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist ideal: Sowohl das Ortszentrum von Plittersdorf als auch die City von Bad Godesberg sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Einkaufsangebot. Die nahegelegene Rheinpromenade lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein und begeistert Spaziergänger, Jogger und Radfahrer gleichermaßen. Wer es lieber entspannt angehen möchte, findet in den zahlreichen Biergärten und weitläufigen Parkanlagen den perfekten Ort zum Verweilen – stets mit dem malerischen Rhein und dem Siebengebirge als malerische Kulisse.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gewährleistet, sodass die Bonner Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahnanschlussstelle Rheinaue, über die sowohl das Bonner Zentrum als auch Flughafen KölnBonn und die Köln City in kürzester Zeit erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld in einer der beliebten Wohnlagen von Bad Godesberg – ideal für alle, die urbane Lebensqualität und naturnahe Erholung in unmittelbarer Nachbarschaft schätzen.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Plittersdorf bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, zwei Tageslichtbädern sowie einem Keller verfügt das Haus über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Dank der zuletzt im Jahr 2021 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die komfortable Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, 639 m² große Grundstück mit eigenen Garten. Ob als idyllischer Rückzugsort für Erholung, als Spielfläche für Kinder oder für gesellige Stundenmit Familie und Freunden – der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen.

Die Lage verbindet lebendiges Stadtleben mit einer hohen Lebensqualität, einer hervorragenden Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung im Herzen von Plittersdorf.

Ausstattung

- einseitig angebautes Einfamilienhaus
- großzügiges, ca. 639 m² Süd/ Südwest-Grundstück
- ruhige Garten-/ Sonnenterrasse
- Gartenhaus mit Bikeport, Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Zubehör
- rückwärtig, zum Garten gelegenes Wohnzimmer
- großzügige offene Wohnküche mit moderner Kücheninsel und Elektrogeräten
- praktisches Duschbad im EG.
- OG. mit zwei großzügigen Zimmern (ca. 21 m² und 15 m²)
- modernes Tageslichtwannenbad im OG.
- DG. mit drei Zimmern (ca. 14 m², ca. 11 m² und ca. 10 m²)
- Gaszentralheizung (Bj. 2006)
- Keller
- öffentliche Parkmöglichkeiten vor Ort (kein eigener Stellplatz)

Umfangreiche Modernisierung 2021
Elektrik, Fußböden (Holzdielen/ Parkett), Fenster Ober- und Dachgeschoss, Innentüren, Bäder, teils neue Rollläden, Heizkörper im Wohnbereich, aufgearbeitete Holztreppe, Grundrissoptimierung im EG., Gartenterrasse mit integrierter Bodenbeleuchtung

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.10.2036
Endenergiebedarf:
174.2 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1938
Gebäudeart:
Wohngebäude
Franz Lanzendörfer Inhaber Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252