53113 Bonn-Gronau
Wohnen mit Lebensqualität im Herbst des Lebens – exklusiv für Menschen ab 60
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Baujahr:
2010
TG.-Stellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 130 m²
Kaufpreis:
630.000 €
Hausgeld:
625 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
Lage
Die moderne Wohnung befindet sich in guter und angenehmer Wohnlage im Bonner Johanniterviertel, eingebettet in das südliche Bundesviertel. Das Umfeld ist von gepflegter und teilweise hochwertiger Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen ruhigen, gewachsenen Wohncharakter. Der auf einem parkähnlichen Grundstück gelegene Wohnkomplex wurde speziell für Menschen ab 60 Jahren konzipiert und verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Im nahe gelegenen Plittersdorf sowie im weiteren Umfeld stehen verschiedene Supermärkte und weitere Angebote für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Johanniter-Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe und ergänzt die gute medizinische Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen komfortable Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Bad Godesberg und weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahe gelegene B9 und die A562 ist die Bonner Innenstadt schnell erreichbar. Über die Südbrücke besteht zudem eine gute Verbindung zur A59 und damit in Richtung Köln/Bonn.
Ein besonderer Pluspunkt ist die nahe gelegene Rheinaue. Die weitläufige Parklandschaft mit ihren Spazierwegen und großzügigen Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Bewegung, Erholung und entspannte Stunden im Freien.
So verbindet das Johanniterviertel auf angenehme Weise Ruhe, kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im besten Alter.
Beschreibung
Diese ansprechende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthaus Charakter verbindet modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumgefühl und ist speziell auf die Bedürfnisse von Menschen ab 60 Jahren ausgerichtet. Der barrierefreie Zugang führt komfortabel bis in die Wohnung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein kommunikatives wie repräsentatives Wohnambiente mit Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in Richtung Post Tower. Hier lässt sich eine persönliche Wohlfühloase gestalten - mit Platz den entspannten Kaffee am Morgen, ruhige Stunden im Freien oder einen geselligen Abend mit Gästen.
Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten auch bei späterem Unterstützungs- oder Pflegebedarf vielseitige Möglichkeiten. Hochwertige Parkettböden verleihen allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und verbindet zeitgemäßen Komfort mit praktischer Alltagstauglichkeit. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Eine Wohnung für Menschen, die auch im besten Alter Wert auf modernes Design, Komfort, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- Gebäudedämmung, KfW 70 Standard, Bj. 2010
- Heizwärme aus erneuerbaren Energien/ Wärmepumpentechnik
- barrierefreier Hauszugang über Eingangsrampe
- rollstuhlgerechter Aufzug bis zur Wohnebene
- großzügiger, ca. 38 m² Wohn-/ Essbereich
- offene Küche mit integrierter Einbauküche
- drei Zimmer (ca. 15 m², ca. 13 m², und ca. 6 m²)
- große Sonnenterrasse mit Betonsteinbelag
- elektrische Markise als Sonnenschutz
- hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- modernes Tageslichtduschbad mit bodengleicher Echtglasdusche
- hochwertige Sanitärausstattung
- Designelemente von Duravit, Laufen und Grohe
- hoch wärmegedämmte, dreifach verglaste Fensterelemente, Holzfenster
- überwiegend bodentiefe Fensterflächen
- elektrische Rollläden
- TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Abstellraum zum Unterbringen von Waschmaschine/ Trockner geeignet
- Waschküche mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/ Trockner
- großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftsraum
- Gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche
- Tiefgaragenstellplatz
- elektrisch betriebenes Garagentor, auch über Fernbedienung steuerbar
- mtl. Hausgeld: 625 €
Für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen können bei Bedarf verschiedene Unterstützung-, Pflege- und Dienstleistungsangebote in Anspruch genommen werden. Das Angebot umfasst unter anderem individuelle Pflegeleistungen, tagestrukturierende Maßnahmen und verschiedene Freizeitangebote. Ein Pflege- und Betreuungsteam steht bei Bedarf zur Verfügung.
Grundriss
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.02.2030
Endenergiebedarf:
15 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2010
Gebäudeart:
Wohngebäude
