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Wachtberg

Wohnen im historischen Burganwesen - nur 10 Minuten bis Bad Godesberg

Die exklusiv von uns zur Anmietung angebotene Wohnung bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen in einer geschichtsträchtigen Burganlage.

Immobilienart:
Etagenwohnung
Wohnfläche:
ca. 287 m2
Zimmer:
6
Einbauküche:
ja
Balkone / Terrassen:
1
Verfügbar:
sofort
Kaltmiete:
2.500 €
Nebenkosten:
450 €
 

Lage der Immobilie

Eingebettet in eine historische Burganlage bietet diese besondere Mietwohnung eine Symbiose von stadtnaher Lage und ländlichem Charme am Rande von Wachtberg-Villip. Das ruhig gelegene Domizil bietet Privatsphäre mit ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur.  Wer dem hektischen Alltag der Stadt entfliehen möchte, wird bei dieser Immobilie nicht enttäuscht.

Über die nahgelegene L158 besteht eine erstklassige Anbindung Richtung Bad Godesberg oder Meckenheim. Zur Autobahnauffahrt A565 werden nur wenige Autominuten benötigt. Das Einkaufszentrum in Wachtberg-Berkum bietet alle Waren des täglichen Bedarfs und kann in circa acht Autominuten erreicht werden.

Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in Wachtberg, Meckenheim und Bad Godesberg. Die exponierte Lage ermöglicht vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und lässt nicht nur Reiter und Golfer auf ihre Kosten kommen. Der schnell erreichbare Kottenforst bietet Erholungssuchenden vielseitige Wege für ausgedehnte Waldspaziergänge oder Radtouren.

Distanzen mit PkW
Autobahnkreuz Meckenheim A565 - ca. 6 Minuten
Einkaufszentrum Berkum 5 km - ca. 8 Minuten
Bahnhof Bad Godesberg 8 km - ca. 10 Minuten
Bonn-Zentrum über A565 19 km - ca. 23 Minuten 

Beschreibung der Immobilie

In der denkmalgeschützten Vorburg der Burg Gudenau präsentiert sich diese komfortable Mietwohnung im architektonisch gelungenem "Haus in Haus Charakter" mit einem eigenem Zugang. Die attraktiven Räumlichkeiten bestechen durch Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität.

Beim Betreten des Domizils empfängt Sie die geräumige Diele mit fast 3 Metern Deckenhöhe. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet behagliches Raumklima mit ansprechender Raumhöhe und offenem Kamin. Im gegenüberliegenden Zimmer finden Sie Platz für einen separaten Essbereich mit direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche. Die großzügig geschnittene Küche bietet neben der Ausstattung mit allen elektrischen Geräten inklusive Mikrowelle reichlich Stauraum für die Unterbringung des Küchenzubehörs. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein großer Vorratsraum mit Regalen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit praktischer Wäscherampe aus dem Obergeschoss und Platz für Waschmaschine/ Trockner/ Bügelstation.

Über eine breite Echtholztreppe gelangt man bequem in das Obergeschoss mit durchdachter Raumaufteilung. Die circa 34 m² große Diele mit Holzsichtbalken vermittelt historisches Flair und offeriert ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befinden sich vier ansprechende Zimmer die je nach Bedarf individuell zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier fügen sich Parkettböden und Sichtbalken zu einer harmonischen Optik und vermitteln einzigartiges Wohnflair.

Fazit: Das außergewöhnliche Wohndomizil bietet viel Raum für ein komfortables Zuhause in exklusiver Lage.

Ausstattung der Immobilie

Erdgeschoss:

  • repräsentativer, ca. 47  Wohnbereich mit offenem Kamin
  • Fischgrätparkett
  • schönes, ca. 30 m² großes Esszimmer
  • geräumige Diele mit lichter Höhe von ca. 2,92 m
  • komplett ausgestattete Einbauküche
  • praktischer Vorratsraum ca. 11 m²
  • Hauswirtschaftsraum mit Wäscherampe vom OG.
  • zwei Toiletten 

Obergeschoss:

  • vier Zimmer mit historischen Holzsichtbalken (ca. 18-23 m² Größe)
  • hell gefliestes Bad en Suite (Badewanne, Dusche, Bidet)
  • zweites Wannenbad mit Tageslicht
  • separates WC
  • weitläufige Diele mit ansprechender Holzsichtbalken

Allgemein:

  • komplett renovierte Wohnung
  • Parkettböden
  • Holzsprossenfenster
  • gepflasterte Terrasse vor dem Eingang
  • Gartennutzung möglich
  • großer Speicher 
  • neue Gasetagenheizung
  • Kabel-TV
  • zwei überdachte PKW-Stellplätze 

Grundriss der Immobilie

Sonstige Angaben zur Immobilie

Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes nicht erforderlich! 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252