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Wachtberg

Freistehendes Einfamilienhaus - ideal für Familien

Das exklusiv von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus mit 7 Zimmern bietet den perfekten Rahmen für ein gemütliches Familienheim.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1969
Grundstück:
ca. 621 m2
Wohnfläche:
ca. 160 m2
Zimmer:
7
 

Lage der Immobilie

Wachtberg-Pech befindet sich etwa fünf Kilometer (ca. 10 Autominuten) von Bonn-Bad Godesberg entfernt und zeichnet sich durch die die überwiegende Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern aus. Es handelt sich um eine gute und attraktive Wohnlage mit familiengerechter Infrastruktur. Neben den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Fischgeschäft, Bank, Friseur) befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Somit ermöglichen kurze Wege ein effizientes Zeitmanagement im oftmals stressigen Familienalltag. Das große Einkaufszentrum in Berkum sowie die Autobahnanbindung A565 Kreuz Meckenheim sind mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten bequem zu erreichen. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist kann per Bus nach Bonn-Bad Godesberg, Meckenheim oder Berkum gelangen. Für die Freizeitgestaltung bietet das nahe gelegene Naturschutzgebiet Kottenforst nicht nur Naturliebhabern diverse Möglichkeiten. 

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1969 errichtete und 2009 teilmodernisierte Einfamilienhaus beherbergt sieben Zimmer und bietet eine familiengerechte Umgebung in naturnaher Lage. Auf den ersten Blick zeigt sich das freistehende Haus in einer nicht ganz klassischen Aufteilung. Die kleinen Finessen der architektonischen Gestaltung erschließen sich dem Betrachter beim genauen Hinsehen. So wurde das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur offen gestalteten Wohnküche auf leicht versetzten Ebenen platziert und bietet rein optisch eine Abtrennung beider Bereiche. Highlight des ansprechenden Wohn-/ Essbereiches ist der offene Kamin, der für ein behagliches Wohnklima an kalten Tagen sorgt. Von hier besteht außerdem der Zugang zur Terrasse mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grill. Der überwiegend mit Grünfläche angelegte Garten bietet die Möglichkeit zum Aufstellen von Spiel- und Sportgeräten und ermöglicht Kindern ungestörtes Spielen. Auf der Erdgeschossebene befinden sich außerdem drei weitere Zimmer, die als Schlaf-,Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über eine massiv angelegte Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit Galerie, die einen schönen Blick ins Wohnzimmer eröffnet. Im Dachgeschoss mit Satteldach befinden sich zwei Arbeitszimmer und ein ehemaliger Speicher, der nachträglich ausgebaut und wohnlich genutzt wird. Dieser Bereich verfügt derzeit über eine baujahrstypische Ausstattung. Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem passenden Zuhause für die Familie sind oder Familienzuwachs planen, dann ist dieses charmante Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter die richtige Wahl. 

Ausstattung der Immobilie

  • geräumiger, ca. 32 m² Wohn-/ Essbereich
  • schöner Heizkamin im Wohnzimmer 
  • sechs individuell nutzbare Zimmer 
  • großer Balkon zur Hausvorderseite
  • rückwärtig gelegene Terrasse  
  • offene Wohnküche mit Granitboden
  • Holzdielen im EG., Parkettböden im DG.
  • modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
  • modernes Gäste-WC mit Tageslicht
  • DG. baujahrstypisch mit Holzfenstern und Einfachverglasung
  • schönes Grundstück (Mittags-/ Abendsonne) mit Grünfläche und Einfriedung
  • überwiegend isolierverglaste Fenster
  • Gaszentralheizung 
  • Unterkellerung
  • Einzelgarage und zwei Außenstellplätze

 

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.08.2027
Baujahr:
1969
Endenergiebedarf:
233,4 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252