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Wachtberg-Ließem

Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Fernblick

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick bis zum Siebengebirge befindet sich in ruhiger Lage von Wachtberg-Ließem.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1975
Grundstück:
908 m2
Wohnfläche:
ca. 225 m2
Zimmer:
4
 

Lage der Immobilie

Wachtberg-Ließem befindet sich nur wenige Autominuten von Bad Godesberg entfernt und grenzt im Norden an die Stadtteile Heiderhof und Lannesdorf. Per Bus ist die schnelle Anbindung Richtung Bonn -Bad Godesberg gegeben. Die Bushaltestelle liegt nur 200 Meter vom Haus entfernt. 


Für Einkäufe des täglichen Bedarfs steht ein großes Einkaufszentrum im nahe gelegenen Wachtberg-Berkum zur Verfügung. Darunter Lebensmitteldiscounter, Bekleidungsgeschäfte, Drogeriemarkt, Gartencenter sowie Apotheke, Banken, Bäcker und Ärzte. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Bad Godesberg mit seinen verschiedenen Stadtteilen.  


Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Wachtberg ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegene Bad Godesberg. Zahlreichen Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Somit bietet dieser Standort neben einer ruhigen Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten. 


Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage in Wachtberg-Ließem.

Beschreibung der Immobilie

Kennzeichnend für diese Immobilie sind der bevorzugte Standort, die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und des Grundstücks inklusive Weitblick bis hin zum Siebengebirge. 


Derzeit verfügt das geräumige Haus über vier Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Zuletzt wurde das Gartengeschoss als Einliegerbereich genutzt. Der Übergang vom Entreé zur offen gestalteten Wohndiele präsentiert sich als Split Level Lösung und eröffnet viel Raum für individuelle und kreative Wohnideen. 


Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin garantiert nicht nur an kalten Tagen gemütliches Wohnflair. Im Gartengeschoss laden Terrasse und Garten zum Verweilen ein. Kinder erleben im Garten ungestörtes Spielvergnügen. Von der Küche im Erdgeschoss ist eine zweite, uneinsehbare Terrasse zugänglich. Hier können Sie bei schönem Wetter die Mahlzeiten in privater Atmosphäre und Ruhe genießen. Vom überdachten Balkon im Obergeschoss bietet sich zudem ein schöner Ausblick über das Tal bis zum Siebengebirge. 


Aktuell präsentiert sich die Immobilie in baujahrstypischem Charme. Nach Investition in eine moderne und zeitgemäße Ausstattung wird dieses gut geschnittene Wohnhaus in neuem Glanz erstrahlen. 



Ausstattung der Immobilie

  • freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
  • flachgeneigtes Schleppdach mit Dämmung
  • unterkellert
  • überwiegend baujahrstypische Ausstattungsdetails
  • geräumiger Wohnbereich mit offenem Kamin
  • große Zimmer mit Balkon- oder Terrassenzugang
  • Küche mit Terrassenzugang 
  • zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
  • Bodenbeläge: überwiegend robuste Ziegelfliesen, teils Teppichware
  • isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
  • Gasheizung, Viessmann Kessel Bj. 1992
  • 2-3 PkW-Stellplätze auf dem Grundstück

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.03.2030
Baujahr:
1975
Endenergiebedarf:
231 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252