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Bad Godesberg — Villenviertel

Renovierte Altbauwohnung mit individuellem Charme

Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus mit drei Mietparteien. Vermietet wird diese komplett renovierte Altbauwohnung an max. 3 Personen.

Immobilienart:
Wohnung
Immobilie Nr.:
AB018
Baujahr:
1900
Wohnfläche:
ca. 145 m2
Zimmer:
5
Einbauküche:
ja
Terrassen:
2
Verfügbar:
sofort
Kaltmiete:
1.650 €
Nebenkosten:
170 €
 

Lage der Immobilie

Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich diese gut geschnittene Mietwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus mitten im Godesberger-Villenviertel.
Der Standort garantiert sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Supermärkte befinden sich im Zentrum von Bad Godesberg sowie in Plittersdorf. Die fußläufig erreichbare Rheinpromenade mit traumhaftem Panoramablick zum Siebengebirge bietet diverse Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder gemütliches Relaxen im Biergarten. Die schnelle Erreichbarkeit der DAX- Konzerne sowie die optimale Anbindung an die Autobahn Richtung Köln und Frankfurt machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Es handelt sich um eine bevorzugte und sehr gute Wohnlage.

Beschreibung der Immobilie

Schick und individuell mit architektonischer Finesse präsentiert sich die exklusiv von uns angebotene Altbauwohnung im beliebten Villenviertel. Die versetzen Ebenen verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen und individuellen Charakter und sorgen gleichzeitig für charmantes Wohnflair. 


Mittelpunkt der großzügigen Wohnung ist die in Hochparterre gelegene Wohnebene mit charakteristischen Altbaudetails wie Deckenstuck und Kassettentüren. Der zum Garten gelegene Teil des Wohnzimmers verfügt über eine schöne Empore, die ideal als Arbeitsplatz oder Bibliothek genutzt werden kann. 


Zum Raumangebot gehört zudem eine mit Induktionsherd und Eismaschine ausgestattete Einbauküche, die zudem viel Stauraum für alle Koch- und Küchenutensilien bietet. Besonderes Highlight dieser Wohnung sind ein Balkon sowie eine  Terrasse mit Zugang zum Garten, der für die alleinige Nutzung zur Verfügung steht. Durch die Ausrichtung nach Südwesten können Sie die Sonnenseite in vollen Zügen genießen. Komplettiert werden die Räumlichkeiten durch das Gartenzimmer mit Ankleide, das Wannen-/ Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer. 


Fazit: Wer eine ansprechende Wohnung mit individuellem Charme und dem gewissen Etwas sucht, wird bei dieser sofort beziehbaren Altbauwohnung auf seine Kosten kommen.

Ausstattung der Immobilie

  • großzügige, ca. 60 m² Wohnebene (Wohnzimmer, Entree und Empore)
  • weiteres Zimmer mit ca.12 m²
  • Balkon und Terrasse mit Südwestausrichtung
  • alleinige Gartennutzung
  • zwei Zimmer im Gartengeschoss (ca. 23 m² und 18 m²)
  • hochwertige Parkettböden bzw. Holzdielen (neu abgeschliffen und versiegelt)
  • hohe Altbaudecken
  • teilweise Stuckelemente an den Decken 
  • ansprechende Kassettentüren
  • neuer Innenanstrich
  • moderne Einbauküche mit Induktionsherd und Eismaschine
  • hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
  • gefliestes Gäste-WC
  • Gasetagenheizung (Abrechnung erfolgt direkt mit Versorgungsträger)
  • Waschküche
  • Kellerraum
  • Fahrradgarage

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Bei Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich.

 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252