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Bonn

Solide Kapitalanlage in der Südstadt

Durch den attraktiven Standort in der Bonner Südstadt bietet diese Kapitalanlage ein solides Investment mit guter Vermietbarkeit.

Immobilienart:
Kapitalanlage
Baujahr:
1951
Grundstück:
ca. 236 m2
Wohnfläche:
ca. 540 m2
 

Lage der Immobilie

In einem gepflegten Wohnumfeld unweit vom Hofgarten befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mitten in der Bonner Südstadt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, der Universität und zum Hauptbahnhof macht diesen Standort zu einer bevorzugten Wohnlage, die bei Mietsuchenden sehr gefragt ist. Neben der sehr guten Infrastruktur bietet diese Lage eine fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bus- und Hauptbahnhof sind ebenfalls  in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine Anbindung in alle Richtungen. 

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes und voll unterkellertes  5-Parteinen-Haus mit einer Apartmentetage im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den darüber liegenden Etagen. Ursprünglich im Jahr 1951 gebaut wurden zwischenzeitlich immer wieder Modernisierungsmaßnahmen am Haus und in den Wohnungen vorgenommen. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus ein Investment mit Entwicklungspotenzial und folgender Ausstattung: 

  • Massivbauweise
  • Vorgarten und Innenhof
  • Vollunterkellerung
  • helle Wohnungen mit Balkon
  • Wohnung im 1. Obergeschoss mit Kamin und großzügiger, ca. 30 m² Terrasse 
  • überwiegend Parkett- und Laminatböden
  • geflieste Sanitärbereiche
  • isolierverglaste Fenster
  • Erdgeschoss mit Rollläden
  • Dachsanierung 2004
  • Erneuerung Terrasse mit Bankirei (2007)
  • Umbau Erdgeschossfläche (2008)
  • Erneuerung der Bäder im DG. und 1.OG. (2001 bzw. 2007)
  • Gaszentralheizung, Buderus Kessel

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.04.2025
Baujahr:
1951
Endenergiebedarf:
175 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Erdgeschoss:        ca. 131 m² Apartmentetage
1. Obergeschoss: ca. 125 m² 4 Zimmer-Wohnung
2. Obergeschoss: ca. 107 m² 4-Zimmer-Wohnung
3. Obergeschoss: ca. 107 m² 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss:     ca.   70 m² 2-Zimmer-Wohnung

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252