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Bad Godesberg — Schweinheim

Freistehende Villa mit weitläufigem Grundstück

Das freistehende Einfamilienhaus mit Anbau, der auch als Einliegerbereich nutzbar ist, bietet einer Familie viel Platz für ein gemütliches Zuhause. Zudem eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus.

Immobilienart:
Villa
Baujahr:
1954/1970
Grundstück:
ca. 1800 m2
Wohnfläche:
ca. 280 m2
Zimmer:
11
Einbauküche:
ja
Balkone / Terrassen:
3
Verfügbar:
sofort
Kaltmiete:
2.800 €
Nebenkosten:
500 €
 

Lage der Immobilie

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt in Bad Godesberg-Schweinheim, in einer guten und bevorzugten Wohnlage. Im großflächigen Stadtwald ist die Bebauung durch hochwertige Villen und Einfamilienhäuser geprägt, die unmittelbar an Felder, Wiesen und das Naturschutzgebiet Kottenforst grenzen. Dadurch bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert und ermöglicht zahlreiche  sportliche Aktivitäten im unmittelbaren Umfeld. 


Alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Godesberger City vorhanden und in nur drei Autominuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht Familien ein ideales Zeitmanagement mit kurzen Wegen und schnellen Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Mit der nur 50 Meter entfernten Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fast vor der Haustür gegeben. 


Distanzen mit Pkw:
Bad Godesberg-Zentrum - ca. 3 Autominuten
Bahnhof Bad Godesberg - ca. 6 Autominuten
Otto-Kühne-Gymnasium - ca. 8 Autominuten
Bonn International School - ca. 12 Autominuten
Autobahn A565 (Kreuz Meckenheim) - ca. 15 Minuten
Bonn-Zentrum - ca. 20 Autominuten

Beschreibung der Immobilie

In klassischer Villenarchitektur 1954 errichtet und 1970 um einen Anliegerbereich erweitert, liegt diese charmante Villa auf einem 1.800 m² großen Parkgrundstück mit wunderschönem alten Baumbestand sowie eigenem Teich und Bachlauf. Durch die optimale Süd-Westausrichtung laden Terrasse und Garten zum entspannten Verweilen ein. 


Die Architektur ist geprägt von ansprechenden Details wie bodentiefen Sprossenfenstern und großen Dachgauben. Auch das Raumangebot lässt kaum Wünsche offen und bietet in Haupthaus und Anbau viel Platz für ein rundum gemütliches Familienheim. Die Konzeption des Anwesens ermöglicht individuelles Wohnen mit viel Freiraum für die ganze Familie. Realisierbar ist auch die Kombination von Wohnen und freiberuflicher Tätigkeit unter einem Dach. Folgt man dem klassischen Grundriss bietet sich die räumliche Trennung von Wohnebene im Erdgeschoss und Schlafebene im Obergeschoss an.


Bereits das Entreé überzeugt mit seiner freundlichen und behaglichen Atmosphäre. Der repräsentative Wohnbereich verfügt über bodentiefe Sprossenfenster, die eine optimale Belichtung garantieren. Von hier gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse mit Zugang zum Grundstück. Ob entspanntes Sonnenbad oder Grillparty, die ideale Sonnenausrichtung bietet Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause!


Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zudem zwei Zimmer (eins mit Terrassenzugang) sowie Küche und Gäste WC. Die Küche im Haupthaus ist mit einer Einbauküche aus Echtholz und neuwertigen elektrischen Geräten ausgestattet. 


Der Anbau verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit sich anschließendem Balkon, der eine phantastische Aussicht in den Garten und auf die angrenzenden Felder eröffnet. Zudem befinden sich hier zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. 


Die Räumlichkeiten im Obergeschoss können ideal als Schlafzimmer genutzt werden. In den Obergeschossen stehen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Abstellräume zur Verfügung. Die detaillierte Aufteilung ist in den Grundrissplänen ersichtlich.


Fazit: Wer auf der Suche nach einem nicht alltäglichen Anwesen mit weitläufigem Grundstück und großzügigem Raumangebot ist und den traumhaften Garten zu schätzen und pflegen weis, wird bei dieser Villa nicht enttäuscht! 

Ausstattung der Immobilie

  • Haupthaus mit 6 Zimmern (ca. 160 m²)
  • Einlieger-Anbau mit 5 Zimmern (ca. 120 m²)
  • Stein auf Stein gebaut, Außendämmung
  • traumhaftes Grundstück mit eigenem Bachlauf 
  • optimale Ausrichtung nach Südwesten
  • zwei repräsentative Wohn-/ Essbereiche mit Terrassenzugang
  • großzügige Sonnenterrasse im Haupthaus
  • großer Balkon mit Gartenblick im Anbau
  • schöner Eckbalkon im Obergeschoss
  • praktische Einbauküche (Echtholz) mit neuwertigen Geräten
  • Bodenbeläge: Naturstein, Parkett und Teppichware
  • drei geflieste Badezimmer
  • isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
  • Ölheizung Baujahr 2013 (Heizöl bestellt Mieter auf eigene Kosten)
  • drei Garagen


Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.11.2027
Baujahr:
1954/ 1970
Endenergiebedarf:
162,1 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252