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Bad Godesberg — Rüngsdorf

Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Rüngsdorf.

Immobilienart:
Kapitalanlage
Baujahr:
1956
Wohnfläche:
ca. 62 m2
Zimmer:
2,5
Einbauküche:
ja
Balkone / Terrassen:
1
Verfügbar:
vermietet
Kaufpreis:
150.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Am Rand des beliebten Stadtteils Rüngsdorf befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Rhein handelt es sich um einen gefragten Standort mit guter Vermietbarkeit. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof Mehlem befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit und bieten eine sehr gute Anbindung ins Zentrum von Bad Godesberg sowie Bonn. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern von Rüngsdorf sowie in Mehlem in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Rhein bietet dieser Standort außerdem einen hohen Freizeitwert mit diversen Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. 

Beschreibung der Immobilie

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie vermietet ist und eine sofortige Mieteinnahme generiert. Zudem hat der derzeitige Mieter Interesse die Wohnung längerfristig zu bewohnen. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine solide Ausstattung und ist auf Grund der Lage langfristig gut zu vermieten. Vom Flur gelangt man in das geräumige Wohn-/ Esszimmer, welches ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnambiente bereit hält. Der schöne Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar und eröffnet einen schönen Blick zum Siebengebirge. Weiterhin ist diese gepflegte Wohnung mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, was bei einer Wiedervermietung von Vorteil ist. Das hell geflieste Wannenbad ist mit Badewanne und hellen Sanitätselementen ausgestattet. Fazit: Dem Anleger ermöglicht diese solide Eigentumswohnung ein überschaubares Investment mit sofortiger Mieteinnahme.

Ausstattung der Immobilie

  • sehr gute Raumaufteilung
  • geräumiges Wohn-/ Esszimmer
  • großer Balkon teils mit Siebengebirgsblick, teils mit Blick nach Süden
  • Laminatböden in den Zimmern
  • praktische Einbauküche 
  • hell gefliestes Wannenbad 
  • isolierverglaste Fenster
  • Gaszentralheizung 
  • Kellerraum
  • Nettokaltmiete: 6.000 € p.a.
  • Mietvertrag muss bei Kauf übernommen werden

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.06.2018
Baujahr:
1956
Endenergieverbrauch:
114,3 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Mit Warmwasser:
Ja
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252