Reserviert

Dieses Objekt ist bereits reserviert.

Gern merken wir Sie für neue Angebot vor.

Bad Godesberg — Rüngsdorf

Lohnenswerte Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Rüngsdorf.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1970
Wohnfläche:
ca. 93 m2
Zimmer:
3
 

Lage der Immobilie

Rüngsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bonn. Privilegiert durch die Rheinnähe mit einmaligem Freizeit- und Erholungswert, den charmanten Ortskern und die sehr gute Infrastruktur genießen Sie in diesem Ortsteil hohe Lebensqualität. Beim Standort dieser Wohnung handelt es sich um eine gefragte und gute Wohnlage.

Nur einen Katzensprung entfernt liegt das Ortszentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs. Nicht nur Berufstätige werden die Vorzüge von kurzen Wegen ohne Auto schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in fußläufiger Entfernung geben. Im Übrigen ist die Autobahnauffahrt an der Rheinaue in wenigen Minuten erreichbar.


Zum Rheinufer mit seiner einladenden Promenade bedarf es nur wenige Meter. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspanntes Verweilen im Biergarten - das Rheinufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung . 


Distanzen
Römerplatz - ca. 300 m
Rheinufer - ca. 290 m
Bahnhof Bad Godesberg - ca. 1,1 km

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Rüngsdorf handelt es sich um eine lohnenswerte Investition für Eigennutzer wie Kapitalanleger. 


Die im Dachgeschoss (2.OG.) befindliche Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Durch die fehlenden Dachschrägen gibt es keinerlei Einschränkungen bei der Möblierung der Räumlichkeiten. Im geräumigen Wohn-/ Esszimmer ist ausreichend Platz für die Umsetzung eigener Wohnideen. Vom Wohnzimmer ist zudem die nach Südwesten ausgerichtete Loggia begehbar. Absolutes Highlight ist die großzügige Loggia mit traumhaftem Blick zum Siebengebirge. Diese lädt zum entspannten Verweilen und Relaxen ein. Die einzigartige Aussicht ist von beiden Schlafzimmer und der Küche gegeben. 


Momentan zeigt sich die Wohnung mit gutem Zuschnitt im baujahrstypischen Gewand. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit die notwenigen Investitionen nach eigenem Gusto zu gestalten. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten- und Modernisierungsarbeiten wird die Wohnung in neuem Glanz erstrahlen und die Ansprüche an modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort erfüllen. 

Ausstattung der Immobilie

  • großzügiges, ca. 30 m² Wohn-/ Esszimmer
  • große Loggia mit Blick zum Siebengebirge
  • zweite Loggia zur Gartenseite
  • zwei Zimmer (ca. 17 m² und 15 m²)
  • gefliestes Tageslichtbad
  • praktischer Einbauschrank im Flur
  • zwei praktische Abstellkammern 
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Gaszentralheizung Bj. 2005
  • Kellerraum
  • Pkw-Stellplatz (inklusive)

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.01.2029
Baujahr:
1970
Endenergieverbrauch:
124,1 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252