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Bad Godesberg — Rüngsdorf

Geräumige 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten

Die exklusiv von uns angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Rüngsdorf. Die Vermietung erfolgt an ein Paar oder eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Immobilienart:
Etagenwohnung
Immobilie Nr.:
HV330
Baujahr:
1890
Wohnfläche:
ca. 148 m2
Zimmer:
5
Einbauküche:
ja
Verfügbar:
sofort
Kaltmiete:
1.590 €
Nebenkosten:
360 €
 

Lage der Immobilie

In gefragter Wohnlage von Rüngsdorf und fußläufiger Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Bad Godesberg bietet diese Wohnung einen idealen Standort mit erstklassiger Infrastruktur. Die Nachbarbebauung ist geprägt gepflegten Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern. 


Die im Zentrum von Bad Godesberg gelegenen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Ebenso ist der Godesberger Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bus- und Bahnverkehr in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Auch das nahe gelegene Rheinufer lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. 


Für Familien bietet dieser Standort alle Annehmlichkeiten insbesondere kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Ärzten. Die großen Arbeitgeber der Region sind ebenfalls schnell und komfortabel mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto erreichbar. 

Beschreibung der Immobilie

Großzügigkeit und Lichtfülle sind zwei Attribute, die diese ansprechende Altbauwohnung treffend beschreiben. In den historischen Mauern des um 1900 errichteten Gebäudes befinden sich insgesamt nur drei Wohnungen. Die zur Anmietung stehende Wohnung wurde im Jahr 2000/ 2001 umgebaut und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Gewand. Da gerade alle Wände neu verputzt und gestrichen wurden ist der sofortige Bezug möglich. 


Die Kombination von individuellem Zuschnitt mit lichtdurchfluteten Zimmern verleiht dieser Mietwohnung einen ganz besonderen Charme. Zudem können die künftigen Mieter bei der Nutzung der Räumlichkeiten ihrer Phantasie freien Lauf lassen. So können die nach Osten (Richtung Vorgarten) ausgerichteten drei Räume ideal als Wohn-/ Essbereich mit sich anschließendem Arbeitszimmer genutzt werden. Durch die vorhandene Sprossenschiebetür mit Glaselementen ist eine optische Trennung beider Bereich möglich, ohne die vorhandene Transparenz und Geräumigkeit einzuschränken. Für Sonnenliebhaber bietet das nach Südwest gelegene Zimmer mit angrenzendem Wintergarten den idealen Rahmen für einen gemütlichen Livingbereich. 


Mit insgesamt fünf Zimmern sowie dem lichtdurchflutetem Wintergarten steht viel Raum für die Umsetzung kreativer Wohnideen zur Verfügung. Eine praktische Einbauküche, das Tageslichtbad und Gäste-WC komplettieren das großzügige Raumangebot. 

Ausstattung der Immobilie

  • repräsentative und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • schöner Wintergarten 
  • hohe Altbaudecken mit bis zu 3,10 m Höhe
  • teilweise Stuckelemente an den Decken
  • hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett in allen Räumen
  • praktische Einbauküche mit hellen Fronten, Ceranfeld, Mikrowelle
  • hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht
  • gefliestes Gäste-WC
  • neu verputzte und gestrichene Wände
  • isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • Gaszentralheizung Bj. 2001
  • Kabelanschluss
  • Teilnutzung eines kleinen Gartenstücks möglich
  • Kellerraum

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.02.2025
Baujahr:
1890
Endenergiebedarf:
193 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252