Bad Godesberg — Rüngsdorf

Schöne und direkt beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Die exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Rüngsdorf.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1984
Wohnfläche:
96 m2
Zimmer:
3
Einbauküche:
ja
Balkone / Terrassen:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
249.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Kurze Wege, effizientes Zeitmanagement für Berufstätige, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie die fast vor der Haustür verfügbare Busanbindung sind nur einige Vorteile, die den zentralen Standort im Herzen von Rüngsdorf attraktiv machen. Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie gastronomische Einrichtungen sind im unmittelbaren und näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien 613 und 615 gegeben. Für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren oder einen Besuch im Biergarten bietet das in wenigen Minuten erreichbare Rheinufer beste Voraussetzungen. 

Beschreibung der Immobilie

Diese komplett renovierte Eigentumswohnung mit drei Zimmern eignet sich zur Eigennutzung für Paare oder Familien genauso wie als Investment für einen Kapitalanleger. Das gewisse Etwas dieser Wohnung wird durch die Aufteilung in zwei Ebenen geprägt. Mittelpunkt der Wohnebene bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Nebenan befindet sich die moderne Einbauküche, die genügend Stauraum für Lebensmittel und Kochutensilien bietet. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Treppe in die darüber liegende Schlafebene. Dort befinden sich zwei Zimmer, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können und beide den Zugang zum Sonnenbalkon in Südwestausrichtung ermöglichen. Insgesamt präsentiert sich diese ansprechende Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit folgenden Ausstattungsdetails: 

  • großzügiger, ca. 32 m² Wohn-/ Essbereich mit Erker
  • Balkon in Südwestausrichtung mit Fernblick
  • zwei Zimmer im DG. mit ca. 22 m² und ca.10 m²
  • Laminatböden
  • gefliestes Wannenbad mit zwei Waschbecken
  • gefliestes Gäste-WC
  • Natursteinboden in der Küche
  • moderne Einbauküche (kann gegen Abstandszahlung übernommen werden)
  • isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2012)
  • Gasetagenheizung (Bj. 2006)
  • geräumiger Dachboden
  • Kellerraum
  • TG.-Stellplatz (inklusive)
  • Wohngeld z.Zt. 345 €/mtl.

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.06.2018
Baujahr:
1984
Endenergieverbrauch:
82 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Mit Warmwasser:
Nein
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252