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Bad Godesberg — Mehlem

Gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rheinnähe

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Immobilie Nr.:
LP291
Baujahr:
1976
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Zimmer:
4
 

Lage der Immobilie

Im Süden von Bonn befindet sich der Bad Godesberger Ortsteil Mehlem. Während zu Regierungszeiten viele diplomatische Vertretungen ihren Sitz in Mehlem hatten, fand im Laufe der letzten Jahre ein erfreulicher Strukturwandel statt. Gerade die bevorzugten Wohnlagen in Rheinnähe bieten ein hohes Maß an Erholungswert- und Freizeitwert und erfreuen sich wachsender Beliebtheit.

Der Standort dieser ideal geschnittenen Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge einer rheinnahen und ruhigen Wohnlage mit der sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Im beschaulichen Stadtkern befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Apotheken, Bäckereien und Konditoreien sowie eine Metzgerei, eine renommierte Wein- und Spirituosenhandlung und ein kleiner Supermarkt. Mehrere Geldinstitute unterhalten Filialen im Zentrum. Ferner gibt es ein Reihe von – zum Teil direkt am Rhein gelegenen – Restaurants.. Eine ausgezeichnete Anbindung besteht zudem nach Bonn und Köln, da Mehlem über einen eigenen DB-Bahnhof verfügt, der fußläufig oder per Bus (Linie 613 und 615) erreichbar ist. Zu den großen Einkaufsmärkten (HIT, ALDI, LIDL etc.) in der Drachenburgstraße benötigt man mit dem Auto nur wenige Minuten.

Ob entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren mit wenigen Schritten haben Sie Zugang zum Rheinufer. Mit der Rheinfähre sind es nur wenige Minuten ans Ufer von Königswinter, wo das Siebengebirge mit Drachenfels und Drachenburg zu Ausflügen und Wanderungen in malerischer Kulisse einladen. Zudem bietet das nahe gelegene Naturschutzgebiet Rodderberg diverse Möglichkeiten für sportliche Unternehmungen (Reiten, Joggen, Golfen) sowie Ausflüge.  

Beschreibung der Immobilie

Guter Zuschnitt und ansprechende Raumaufteilung sind zwei kennzeichnende Attribute dieser geräumigen Eigentumswohnung. Mit vier Zimmern und zwei Balkonen bietet die großzügige Wohnung sowohl einem Paar als auch einer Familie den idealen Rahmen für ein gemütliches Zuhause. 


Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt die helle und sehr geräumige Diele einen ersten positiven Eindruck. Der gemütlich wirkende Wohn-/ Essbereich bietet Raum für die Platzierung stilvoller Möbel und Wohnaccessoires sowie die Einrichtung eines separaten Essplatzes. Drei weitere Zimmer ergänzen die Räumlichkeiten und können nach Bedarf als Kinder,- Schlaf,- Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Balkone bieten zudem die Möglichkeit beim Bad in der Sonne die Seele baumeln zu lassen. 


Komplettiert wird diese helle Wohnung durch die Küche, ein Tageslichtbad mit baujahrstypischer Ausstattung sowie ein hell gefliestes Duschbad und einen kleinen Abstellraum für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen und Putzutensilien.


Insgesamt präsentiert sich diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand. In die Ausstattung kann nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack investiert werden. Danach wird die Wohnung in zeitgemäßem Glanz erstrahlen und den Rahmen für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter bilden. 

Ausstattung der Immobilie

  • schöner, ca. 34 m² Wohn-/Essbereich 
  • zwei Balkone (Südost - und Südwestausrichtung)
  • drei weitere Zimmer (ca. 17 m², ca. 16 m² und ca. 11 m²)
  • Parkettböden und Teppichware 
  • praktische Einbauküche
  • baujahrstypisches Wannenbad mit Tageslicht
  • separates Duschbad mit WC
  • kleiner Abstellraum
  • isolierverglaste Fenster mit Rollläden
  • Gaszentralheizung
  • Kellerraum
  • TG.-Stellplatz (inklusive)

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.08.2028
Baujahr:
1976
Endenergieverbrauch:
125,1 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252