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Bad Godesberg — Rüngsdorf

Gepflegtes Reihenhaus mit Südwest-Terrasse und Garten

Dieses gut geschnittene Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Rüngsdorf und wird ausschließlich an ein Paar oder eine Familie mit einem Kind vermietet.

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
1980
Wohnfläche:
ca. 118 m2
Zimmer:
4
Balkone / Terrassen:
3
Verfügbar:
März 2018
Kaltmiete:
1.220 €
Nebenkosten:
190 €
 

Lage der Immobilie

In gefragter und ruhiger Wohnlage von Rünsgdorf befindet sich dieses Reihenmittelhaus nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Über einen Fußweg gelangt man bequem zu dem rückwärtig, in dritter Reihe gelegenen Haus. 


Kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind nur zwei Attribute, die diesen Standort zu den gefragten Lagen in Bad Godesberg machen. Zudem kann die Bad Godesberger City wie auch die Rheinpromenade bequem fußläufig erreicht werden. 


Den neuen Mietern eröffnen sich diverse Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung entlang des Rheins oder in der nur wenige Fahrradminuten entfernten Rheinaue. Im Sommer laden einige Biergärten entlang der Rheinpromenade zum entspannten Verweilen ein. 


Für Pendler ist über die Anschlussstelle Rheinaue auch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Bonn und Köln gegeben. 

Beschreibung der Immobilie

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus ist eine schöne Alternative zu einer Mietwohnung und überzeugt durch einen zweckmäßigen Grundriss. Die Aufteilung präsentiert sich zeitlos klassisch mit einer Wohnebene im Erdgeschoss, einer Schlafebene im Obergeschoss und dem ausgebauten Dachstudio. Im Keller befinden sich zudem ein beheizter Hobbyraum und die Waschküche. 


Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das gut geschnittene Wohnzimmer, welches Zugang zu Terrasse und Garten eröffnet. Das kompakte und nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück besteht hauptsächlich aus Rasenfläche und ist pflegeleicht. Die moderne Einbauküche kann vom Vermieter gegen geringe Abstandszahlung übernommen werden. 


Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die je nach Konstellation zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste genutzt werden können. Im größeren Zimmer besteht zudem Zugang zum Balkon. Das zwischen beiden Zimmern liegende Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde vor wenigen Jahren modernisiert. 


Im Dachgeschoss existiert ein ausgebautes Studio, welches optimal als Atelier, Bibliothek oder auch  Arbeitszimmer genutzt werden kann. 


Dier Mieter soll den Innenanstrich in Eigenleistung nach seinen Vorstellungen realisieren.


Fazit: Wer auf der Suche nach einem pflegeleichten Haus in guter Lage ist, wird bei diesem Angebot auf seine Kosten kommen. 

Ausstattung der Immobilie

  • schönes, ca. 24 m² großes Wohnzimmer
  • Südwest-Terrasse mit pflegeleichtem Garten
  • praktische Essdiele
  • moderne Einbauküche (Übernahme gegen Abstandszahlung)
  • zwei Schlafzimmer (ca. 21m² und 14 m² )
  • Balkon im Obergeschoss
  • gemütliches Dachstudio mit Loggia
  • Parkett und Laminatböden
  • hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
  • weiß gefliestes Gäste-WC
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • beheizter Hobbyraum im Keller
  • Gasheizung Viessmann
  • Tiefgaragenstellplatz (inklusive)

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.12.2027
Baujahr:
1980
Endenergieverbrauch:
232,3 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Die Kosten für Gas, Wasser und Strom werden vom Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgungsträgern abgerechnet. 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252