Kaufangebot

Anfrage starten

 
 
Bad Godesberg — Rüngsdorf

Großzügiges Haus in sehr guter Lage sucht nette Familie

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich am Rand des Villenviertels im beliebten Rüngsdorf und bietet alle Annehmlichkeiten einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1932
Grundstück:
ca. 400 m2
Wohnfläche:
ca. 228 m2
Zimmer:
8
Terrassen:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
780.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage am Rande des Bad Godesberger Villenviertels, gehört aber schon zu Rüngsdorf. Das gewachsene, familienfreundliche Wohnviertel ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schönen eingewachsenen Gärten geprägt. Beliebt ist der Standort vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur mit schneller fußläufiger Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und des Rheins. 


Besonders für Familien bietet die Lage alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens mit effizientem Zeitmanagement dank kurzer Wege. Bahnhof und Zentrum von Bad Godesberg sind in fünf Gehminuten bequem erreichbar. In Bezug auf Schulen und Kindergärten bleiben ebenfalls keine Wünsche offen. Ob internationale Schule, Gymnasium oder Grundschule wie auch Kindergärten für die Kleinsten - in Bad Godesberg stehen alle Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch das ehemalige Regierungsviertel mit den dort ansässigen Arbeitgebern ist mit Auto oder Bus bequem erreichbar und ermöglicht eine kurze Fahrt zum Dienstort. 

Beschreibung der Immobilie

Im Jahr 1932 wurde das einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Wie bei Einfamilienhäusern üblich bietet das gepflegte Wohnhaus die klassische Aufteilung mit Wohnebene im Erdgeschoss und den Schlaf- und Kinderzimmern im Ober- und Dachgeschoss. 


Das gut geschnittene Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen, das Gäste-WC sowie ein kleines Zimmer. Ein transparenter Wintergarten schafft ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente. Über eine Treppe besteht direkter Zugang zum charmanten und überwiegend mit Hecken und Sträuchern eingefassten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit derzeit offen gehaltenem Arbeitsbereich. Mittels Abtrennung können hier zwei eigenständige Räume geschaffen werden. Im geräumigen Tageslichtbad befindet sich derzeit eine Dusche. Die Badewanne wurde in einem separatem Raum installiert, der ebenfalls über Tageslicht verfügt. Im Dachgeschoss befinden sich drei ausgebaute Zimmer, teils mit Einbauschränken, eine Pantry Küche sowie ein Tageslichtduschbad. 


Umfassende Modernisierungsarbeiten wurden zu Beginn der 1990 er Jahre durchgeführt und prägen im Wesentlichen den derzeitigen Ausstattungsstandard. Das Dach wurde erst vor 4 Jahren erneuert. 


Das ansprechende Domizil eignet sich ideal für eine Familie. Individuelle Ansprüche an modernen Wohnkomfort können mittels überschaubarer Investitionen realisiert werden. Somit sind alle Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter gegeben. 

Ausstattung der Immobilie

  • massiv gebautes und voll unterkellertes Wohnhaus
  • großzügiger, ca. 40 m² Wohn-/ Essbereich mit Holzdielen
  • schöner Wintergarten mit Gartenzugang
  • praktische Einbauküche
  • geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide im OG. (ca. 23 m² und ca. 20 m² )
  • zwei Duschbäder und Wannenbad mit Tageslicht
  • drei Zimmer im DG. (ca. 22 m², ca. 11 m² und ca. 8 m²)
  • Teeküche im DG.
  • Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, Teppichware
  • moderne Biffar Eingangstür
  • isolierverglaste Holzfenster, Wintergarten mit Kunststofffenstern
  • Dacherneuerung inkl. Dämmung (2014)
  • Ölheizung Buderus Bj. 1986
  • Garage mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.09.2028
Baujahr:
1932
Endenergiebedarf:
158,9 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
E
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252