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Bonn — Röttgen

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und sonnigem Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Röttgen vereint die Vorzüge eines familienfreundlichen Standorts mit den Annehmlichkeiten einer stadt- und naturnahen Lage.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1984
Grundstück:
ca. 536 m2
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Zimmer:
7
Einbauküche:
ja
Balkone / Terrassen:
2
Verfügbar:
kurzfristig
Kaufpreis:
750.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und absoluten Toplage umgeben von schönen und villenartigen Einfamilienhäusern. Wer stadt- und naturnah wohnen möchte, findet im Stadtteil Röttgen den idealen Wohnstandort. Die ruhige Straße liegt unmittelbar am Naturschutz- und Naherholungsgebiet Kottenforst und bietet einen hohen Freizeitwert. Die zahlreichen Wanderwege laden zu jeder Jahreszeit zum entspannten Relaxen oder diversen sportlichen Aktivitäten ein. Der Stadtteil Röttgen bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Es sind nur wenige Gehminuten zum gewachsenen Ortskern, der über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für die Waren des täglichen Bedarfs verfügt. Zudem befinden sich Grundschule, mehrere Kindergärten und eine Ganztagsschule vor Ort. Das städtische Gymnasium im Nachbarort Ückesdorf ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A565 in Richtung Bonn, Köln oder Koblenz.

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie nach einem freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum Kottenforst suchen dann wird Sie diese Immobilie begeistern. Umgeben von einer villenartigen Nachbarbebauung zeigt sich diese Immobilie schon von außen mit einer ansprechenden Optik. Im Innern überzeugt das lichtdurchflutete Haus mit großzügigem Charakter und gutem Zuschnitt der Räumlichkeiten. Als familienfreundlicher Mittelpunkt präsentiert sich das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn-/ Essbereich einschließlich offenem Kamin und Blick auf die traumhafte Gartenanlage. Große Fenster sowie die ideale Ausrichtung des Wohnhauses sorgen für viel Licht und bieten den perfekten Rahmen für gemütliches Wohnambiente. Die vom Wohnbereich zugängliche große Terrasse erweitert das Wohnen wunderbar nach draußen und lädt zum gemütlichen Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Hinzu kommen auf dieser Etage die praktische Einbauküche mit viel Stauraum, die Diele, das Duschbad sowie das Gäste-WC. Über die in Marmor gehaltene Treppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man bequem ins Obergeschoss, welches das geräumige Elternschlafzimmer mit lichtdurchfluteter Atmosphäre und Balkon sowie drei weitere Zimmer beherbergt. Im ausgebauten Speicher befindet sich ein Hobbyraum mit Duschbad. Auch das Untergeschoss verfügt über einen Hobbyraum, der individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Spielzimmer, Partykeller oder Fitnessraum zulässt. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der schön angelegte Garten, der mit seiner optimalen Süd-West-Ausrichtung den perfekten Rahmen für erholsame Stunden im Freien bietet. Das vorhandene Gartenhaus ermöglicht die Unterbringung von Gartengeräten. 

Ausstattung der Immobilie

  • Stein auf Stein gebaut
  • verklinkerte Fassade
  • vollständig unterkellert 
  • schön angelegtes Grundstück in Süd-/ Westausrichtung
  • großzügiger, ca. 65 m² Wohn-/ Essbereich
  • offener Kamin
  • großzügige Zimmer, teilweise mit 25 m²
  • Balkone an Vorder- und Rückseite des Wohnhauses
  • Parkettböden in den Zimmern
  • Treppenhaus mit edlem Marmor und schmiedeeisernem Geländer
  • gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • zwei geflieste Duschbäder
  • separates Gäste-WC mit Tageslicht
  • Naturholzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • ausgebauter Speicher mit Duschbad
  • beheizter, ca. 25 m² Hobbyraum im Keller
  • Gaszentralheizung, Buderus Bj. 2003
  • Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.09.2027
Baujahr:
1984
Endenergiebedarf:
151,5 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252