Bad Godesberg — Plittersdorf

Hier arbeitet Ihr Geld für Sie!

Das komplett vermietete Wohn-/ Geschäftshaus garantiert dem Investor eine gute Vermietbarkeit und attraktive Rendite in zentrumsnaher Lage.

Immobilienart:
Kapitalanlage
Baujahr:
1900
Grundstück:
ca. 230 m2
Wohnfläche:
ca. 215 m2
Gewerbefläche:
ca. 102 m2
Kaufpreis:
430.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone in Bad Godesberg  entfernt ist dieses Wohn-/ Geschäftshaus im Stadtteil Plittersdorf gelegen. Die Nachbarbebauung ist geprägt von beidseitig angebauten Mehrfamilienhäusern. Diese gute  Wohnlage bietet den Bewohnern eine perfekte Infrastruktur mit  fußläufiger Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die optimale Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr. Ebenso gelangt man in wenigen Autominuten zur Autobahn Richtung Bonn und Köln. Einem Anleger garantiert die attraktive Wohn-/ und Geschäftslage eine gute Vermietbarkeit. 

Beschreibung der Immobilie

Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, präsentiert sich dieses citynahe Wohn-/ Geschäftshaus heute mit einer ansprechenden Jugendstilfassade, die im vergangenen Jahr neu gestrichen wurde. Neben einem Haupthaus mit Laden und  drei Wohnungen verfügt diese Kapitalanlage außerdem über ein Nebengebäude mit zwei Wohnungen. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen am und im Haus durchgeführt. Zur zeitgemäßen Ausstattung dieser soliden Kapitalanlage zählen folgenden Ausstattungsdetails im Hauptgebäude: 

  • Baujahr 1900 mit fortlaufender Modernisierung
  • schöne Jugenstilfassade, Neuanstrich 2014
  • Gasheizung Vaillant Baujahr 2004
  • Dachboden mit Wärmedämmung
  • Elektrik überwiegend erneuert
  • isolierverglaste Holzfenster (außer Laden im EG.)
  • Eingangsbereich mit historischen Bodenfliesen
  • Bodenbeläge: überwiegend Holzdielen
  • Dachterrasse mit großformatigen Bodenfliesen
  • modernisierte Sanitärbereiche

Das Nebengebäude präsentiert sich mit folgender Ausstattung: 

  • Bodenbeläge: überwiegend Holzdielen und Bodenfliesen
  • modernisierte Sanitärbereiche
  • Wasserleitungen wurden infolge der Modernisierung des Haupthauses verlegt
  • Elektrik überwiegend erneuert
  • Erneuerung der Bitumenabdeckung des Flachdachs inkl. Randbereiche 2007
  • Erneuerung des Balkons 1994
  • Eingangstür aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung
  • isolierverglaste Holzfenster

Die Bruttowarmmiete beträgt ca. 47.000 €/p.a., die Nettokaltmiete liegt derzeit bei ca. 30.000 €/p.a..

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
21.07.2025
Baujahr:
1900
Endenergiebedarf:
124,7 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss: ca. 102 m² Laden mit Nebenräumen
Eine Nutzungsänderung für die gewerbliche Nutzung im Bereich Werkstatt und Lager liegt nicht vor.

Obergeschoss:
- ca. 68 m² Wohnung (zwei Zimmer, Wohnküche, Bad)
- ca. 28 m² Wohnung ( zwei Zimmer, Bad)

Dachgeschoss: ca. 47 m² Wohnung (zwei Zimmer, Bad)

Aufteilung Nebengebäude:
Erdgeschoss: ca. 31 m² Wohnung (Zimmer, Bad)
Obergeschoss: ca. 41 m² Wohnung (Zimmer,Bad)

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252