Bad Godesberg — Muffendorf

Gelegenheit für Kapitalanleger - vermietetes Reihenhaus in ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Reihenmittelhaus eignet sich für Kapitalanleger und perspektivisch gesehen für Eigennutzer.

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
2002
Grundstück:
238 m2
Wohnfläche:
ca. 134 m2
Zimmer:
4
Terrassen:
1
Kaufpreis:
370.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Muffendorf ist besonders durch seine Halbhöhenlage gegenüber dem Siebengebirge beliebt. Der Bad Godesberger Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur, so dass sowohl die Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch der Bahnhof schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinien 610 und 611 erschlossen. Über die B9 besteht eine sehr gute Anbindung nach Bonn sowie Köln und Koblenz. Apotheke, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie Kindergarten sind im näheren Umkreis vorhanden. Zudem bietet ganz Bad Godesberg eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen.


Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet, dem stehen die zahlreichen Waldwege des nahe gelegenen Naturschutzgebietes Kottenforst für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zu Verfügung. Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten zudem die Rheinaue und die Rheinpromenaden beiderseits des Rheins.

Beschreibung der Immobilie

Im Jahr 2002 wurde das massiv gebaute und voll unterkellerte Reihenhaus errichtet. Es verfügt über die für Einfamilienhäuser typische Aufteilung mit Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss und den Räumlichkeiten zum Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste im Ober- und Dachgeschoss. 


Im Erdgeschoss steht der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Gartenzugang im Mittelpunkt. Neben der schönen Sonnenterrasse lädt das überwiegend mit Rasenfläche gestaltete Grundstück zum Verweilen und Entspannen ein. Für Kinder bietet der Garten einen geschützten Bereich für ungestörtes Spielvergnügen. 


Das Obergeschoss wartet mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem modernen Tageslichtduschbad auf. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad. Diese Ebene geeignet sich ideal für einen Teenager oder als Arbeits- und Gästezimmer. 


Der familienfreundliche Grundriss mit ansprechender Raumaufteilung und pflegeleichtem Gartengrundstück machen dieses Einfamilienhaus für Mieter wie Eigennutzer interessant. Derzeit ist das in guter Wohnlage befindliche Haus vermietet und eignet sich vorerst als Anlage. 

Ausstattung der Immobilie

  • massiv gebautes Einfamilienhaus Baujahr 2002
  • voll unterkellert
  • Hauszuwegung mit Vorgarten (Ziergarten)
  • schöne Sonnenterrasse in Südausrichtung
  • pflegeleichtes Grundstück überwiegend mit Rasenfläche angelegt
  • ca. 35 m² großer Wohn-/ Essbereich
  • zwei Zimmer im OG. (ca. 23 m² und ca. 19 m²)
  • gefliestes Duschbad im OG. 
  • ca. 14 m² Zimmer im DG.
  • Tageslichtbad mit Badewanne im DG.
  • pflegeleichte Fliesenböden
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Gas-Brennwerttherme, Vaillant Bj. 2002
  • Dacheindeckung Frankfurter Pfanne
  • Einzelgarage

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.08.2028
Baujahr:
2002
Endenergieverbrauch:
110,2 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252