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Bad Godesberg — Muffendorf

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schöner Aussicht

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und guter Wohnlage von Muffendorf.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1970
Wohnfläche:
ca. 105 m2
Zimmer:
3
Einbauküche:
ja
Balkone:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
245.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Der Bad Godesberger Ortsteil Muffendorf ist bekannt für seinen malerischen Ortskern mit der größten zusammenliegenden Fachwerksiedlung im Rheinland. Besonders beliebt ist Muffendorf durch seine Halbhöhenlage vis a vis dem Siebengebirge.

Durch die gute städtische Infrastruktur ist die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Bad Godesberg mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und des Bahnhofs gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Buslinien 610 und 611 erschlossen. Über die B9 besteht eine sehr gute Anbindung nach Bonn sowie Köln und Koblenz. Apotheke, Ärzte, gastronomische Einrichtungen sowie Kindergarten sind im näheren Umkreis vorhanden. Zudem bietet ganz Bad Godesberg eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten sowie schulischen Einrichtungen.

Wer seine Freizeit gern aktiv gestaltet, dem stehen die zahlreichen Waldwege des nahe gelegenen Naturschutzgebietes Kottenforst für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren zu Verfügung. Diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten zudem die Rheinaue und die Rheinpromenaden beiderseits des Rheins.

Beschreibung der Immobilie

Gut geschnittene und lichterfüllte Räume sowie ein umlaufender Balkon mit phantastischer Aussicht über das Siebengebirge sind charakteristische Merkmale dieser gepflegten Eigentumswohnung. 


Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das Entreé ein Gefühl von Geräumigkeit und wirkt dadurch einladend. Von der Diele besteht Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Besonders der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Aussichtsbalkon bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die großen bodentiefen Fensterflächen sorgen für reichlich Transparenz und eröffnen gleichzeitig einen einmaligen Panoramablick auf das malerische Siebengebirge.  


Zum Raumangebot gehören außerdem zwei Zimmer, die ideal als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. In der hellen Wohnküche kann sogar eine gemütliche Essecke platziert werden. Außerdem verfügt die helle Wohnung über zwei Bäder mit baujahrstypischer Ausstattung sowie ein zeitloses Gäste-WC.


Derzeit zeigen sich die Räumlichkeiten überwiegend mit baujahrstypischem Gewand. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eigene Vorstellungen in Punkto zeitgemäßer Ausstattung zu berücksichtigen. 

Ausstattung der Immobilie

  • geräumiger Wohn-/ Essbereich
  • umlaufender Balkon mit Aussicht zum Siebengebirge
  • zwei weitere Zimmer, alle mit Balkonzugang
  • alle Zimmer mit Fliesenbelag
  • praktische Einbauküche
  • baujahrstypisches Wannenbad
  • separates, baujahrstypisches Duschbad 
  • hell gefliestes Gäste-WC
  • isolierverglaste Fenster
  • Fußbodenheizung 
  • Kellerraum
  • TG.-Stellplatz (inklusive)

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.02.2029
Baujahr:
1970
Endenergieverbrauch:
271 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
H
Mit Warmwasser:
Ja
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252