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Bad Godesberg — Mehlem

Komfortable Eigentumswohnung mit Blick zum Siebengebirge

Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 96 m2
Zimmer:
3
 

Lage der Immobilie

Das neu errichtete Wohnhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Mehlem am Fuße des Naherholungsgebietes Rodderberg. Wer naturnah und ruhig wohnen möchte, wird bei diesem Standort voll auf seine Kosten kommen. Es handelt sich um eine gute Wohnlage.


Als gewachsener Ort verfügt Mehlem über einen charmanten Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Supermarkt, Konditorei, Bäckerei, Apotheke und Bank. In nur 2-3 Kilometern Entfernung befinden sich zudem verschiedene Supermärkte (Hit, Edeka, Lidl, Netto), die ein reichhaltiges Angebot an Waren des täglichen Bedarfs bieten. 


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über mehrere Buslinien gegeben. Durch die gute Infrastruktur ist eine schnelle Erreichbarkeit von Bad Godesberg sowie die Autobahn Richtung Bonn-Zentrum oder Köln garantiert. Zudem verfügt der Ortsteil Mehlem über einen eigenen Bahnhof, der über  das regionale Zugnetz die schnelle Erreichbarkeit des Bonner Hauptbahnhofs ermöglicht.


Für die aktive Freizeitgestaltungen Erholung bietet das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Rodderberg diverse Möglichkeiten. Das Naturschutzgebiet ermöglicht zudem einen wunderschönen Blick über das Rheintal und lädt das ganze Jahr zu Wander-/und Reitausflügen ein.

Beschreibung der Immobilie

Ruhige Aussichtslage, moderner Wohnkomfort und Erstbezug sind nur drei Attribute, die diese Wohnung mit barrierearmen Zugang treffend charakterisieren. Die schicke Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug der durch klassisch-zeitlose Architektur besticht. 


Die lichterfüllte Wohnung präsentiert sich mit ansprechendem Zuschnitt und hochwertiger Ausstattung in zeitlos elegantem Design. Highlight ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Dieser eröffnet einen wunderschönen Blick zum Siebengebirge und lädt nicht nur bei Sonnenschein zum Verweilen ein. Bei der offen integrierten und hochwertigen Einbauküche mit weißen Fronten (Zubehör nicht im KP enthalten) wurde Wert auf Funktionalität und Wertbeständigkeit der Ausstattung gelegt. Bodentiefe Fenster sorgen zudem für eine gute Belichtung und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. 


Zum weiteren Raumangebot zählen zwei Zimmer die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. Neben dem durchdachten Raumkonzept überzeugt diese ansprechende Wohnung mit Komfort und barrierefreien Räumlichkeiten. Um allen Altersgruppen gerecht zu werden ist das moderne Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. 


Fazit: Wer eine elegante Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Komfort sucht, wird bei diesem Angebot auf seine Kosten kommen. Zudem bietet diese Neubauwohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern modernen Wohnkomfort mit Wertbeständigkeit. 

Ausstattung der Immobilie

  • offen gestalteter, ca. 26 m² großer Wohn-/ Essbereich
  • großer Balkon mit schöner Aussicht Richtung Siebengebirge
  • zwei gut geschnittene Zimmer ( ca. 20 m² und ca. 13 m²)
  • lichterfüllte Räume mit bodentiefen Fenstern
  • ansprechende Design-Vinylböden in Holzoptik
  • nagelneue Einbauküche (Zubehör nicht im Kaufpreis enthalten)
  • komfortables Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
  • hell gefliestes Gäste-WC
  • hochwertige Sanitärobjekte
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • moderne Farbbild Video-Gegensprechanlage
  • Fußbodenheizung
  • Aufzug 
  • Kellerraum
  • Waschmaschinen-/ Trockenraum
  • Fahrradraum
  • TG.-Stellplatz (inklusive)
  • Wohngeld: 250 € mtl. 

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.09.2027
Baujahr:
2016
Endenergiebedarf:
54,2 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
B
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252