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Bad Godesberg — Mehlem

Gepflegtes Reihenhaus mit sonnigem Garten in Süd-/ Südwestlage

Das exklusiv von uns angebotene Reihenhaus bietet mit fünf Zimmern genügend Platz für ein Paar oder eine Familie.

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Baujahr:
1981
Grundstück:
ca. 250 m2
Wohnfläche:
ca. 130 m2
Zimmer:
5
Balkone / Terrassen:
2
Verfügbar:
nach Absprache
Kaufpreis:
350.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Der Bad Godesberger Stadtteil Mehlem liegt am südlichen Rand von Bonn. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld befindet sich dieses Reihenhaus in guter Anbindung an die B 9. Somit ist die schnelle Erreichbarkeit des Mehlemer Bahnhofs, der Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Bad Godesberger Zentrums gegeben. Grundschule und Kindergarten befinden sich in Mehlem, weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Bad Godesberger Stadtteilen zu finden. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 200 Metern erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung nach Bad Godesberg, Wachtberg oder Bonn. Das Ortszentrum von Mehlem mit Supermarkt, Bank, Apotheke und Konditor ist ca. 1,5 km entfernt und in wenigen Autominuten erreichbar. Ein Ärztehaus mit Apotheke befindet sich unweit des Mehlemer Bahnhofs. Beliebt ist der Standort Mehlem vor allem durch die Rheinpromenade mit schönem Ausblick auf Petersberg und Siebengebirge. Die Promenade lädt zu entspannten Spaziergängen und Verweilen im Biergarten ein. Schnell erreichbar ist zudem das Landschafts- und Naturschutzgebiet Rodderberg. Mit seiner exponierten Lage und dem wunderschönen Blick über Rheintal und Siebengebirge bietet der Rodderberg ein optimales Umfeld für Ausflügler, Wanderer, Radfahrer und Reiter. 

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein solides Haus oder eine bezahlbare Alternative zur Wohnung? Dann ist diese schöne Immobilie eine gute Wahl. Das massiv gebaute Reihenhaus befindet sich auf einem sonnigen und pflegeleichten Grundstück in familienfreundlicher Umgebung. Mit seinen fünf Zimmern präsentiert sich das gepflegte Haus mit einer kompakten und für Reihenhäuser typischen Raumaufteilung. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist der geräumige Wohn-/ Essbereich mit genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Der offen gestaltete Grundriss zwischen Wohn- und Esszimmer bewahrt die Großzügigkeit der Räumlichkeiten und lässt zudem eine optische Trennung beider Bereiche zu. Vom Wohnzimmer besteht der Zugang auf die Terrasse. Durch die ideale Ausrichtung Richtung Süd-/ Südwest bieten Terrasse und Garten Sonne pur. Auf dieser Etage befindet sich außerdem die komplett ausgestattete Einbauküche mit Platz zum Kochen und viel Stauraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer, die typischer Weise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon gewährleistet durch seine Ausrichtung eine optimale Besonnung. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem das geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Im ausgebauten Satteldach erwartet Sie ein Hobbyraum, der über eine gute Belichtung verfügt und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizung befinden sich im Kellergeschoss zudem eine Waschküche und ein Hobbyraum. Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch gut geschnittene Räumlichkeiten gepaart mit einer soliden Ausstattung. 

Ausstattung der Immobilie

  • massive Bauweise, voll unterkellert
  • schön angelegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus
  • Grundstück mit Süd-/ Südwestausrichtung
  • geräumiger, ca. 40 m² Wohn-/ Essbereich
  • drei Zimmer im OG.
  • schöne Einbauküche mit viel Stauraum (Zubehör)
  • Parkettboden in EG., Teppichware im OG.
  • Balkon im OG. mit Süd-/ Südwestausrichtung
  • ausgebautes Satteldach mit Hobbyraum
  • hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
  • gefliestes Gäste-WC
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Gaszentralheizung, Wolf-Kessel Bj. 2012
  • Einzelgarage

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.10.2027
Baujahr:
1981
Endenergieverbrauch:
142,3 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
E
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252