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Bad Godesberg — Mehlem

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse

Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen 6-Parteien-Wohnhauses in Bad Godesberg-Mehlem.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 86 m2
Zimmer:
3
Einbauküche:
ja
Terrassen:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
229.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Durch die hervorzuhebende Lage in einer Sackgasse bietet diese Eigentumswohnung ein ruhiges Wohnumfeld. Als gewachsener Ortsteil verfügt Mehlem über einen charmanten Ortskern mit Geschäften, Supermarkt, Konditorei, Bäckerei, Apotheke und Bank. Weiter Supermärkte (Hit, Edeka, Lidl, Netto) mit einem reichhaltigem Angebot an Waren des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto bequem erreichbar. 


Über mehrere Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die gute Infrastruktur garantiert die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrum von Bad Godesberg sowie der Autobahn Richtung Bonn bzw. Köln. Der Ortsteil Mehlem verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. 

Für die aktive Freizeitgestaltung bietet das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Rodderberg diverse Möglichkeiten. Das Naturschutzgebiet ermöglicht einen wunderschönen Blick über das Rheintal und lädt das ganze Jahr zu Wander-/und Reitausflügen ein. Auch die Rheinpromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar.  

Beschreibung der Immobilie

Zweckmäßige Raumaufteilung und charmantes Wohnflair sind zwei Attribute dieser gut geschnittenen Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage. Mit drei Zimmern bietet die helle Wohnung Platz für Singles, Paare oder Familien. 


Im Mittelpunkt befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum entspannten Verweilen ein und lässt nicht nur bei Sonnenanbetern die Herzen höher schlagen. Die vorhandene Überdachung ermöglicht die Terrassennutzung bei allen Wetterlagen. 


Zwei weitere Zimmer komplettieren das Raumangebot und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden. Von einem der beiden Zimmer besteht ebenfalls direkter Terrassenzugang. Die im Landhausstil gehaltene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Wohnküche bietet idealerweise Raum für die Einrichtung eines Essplatzes. Sowohl Tageslichtduschbad als auch Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren modernisiert und sind zeitgemäß ausgestattet. 


Insgesamt präsentiert sich die ansprechende Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung, so dass der Bezug ohne größeren Aufwand möglich ist. 

Ausstattung der Immobilie

  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • überdachte Sonnenloggia mit Süd-Westausrichtung
  • zwei Zimmer (ca. 19 m² und 17 m²)
  • Parkettböden in allen Zimmern
  • praktische Einbauküche
  • hell gefliestes Tageslichtbad (Bj. 2010)
  • modernes Gäste-WC (Bj. 2015)
  • isolierverglaste Fenster (Bj.2016)
  • elektrische Rollläden 
  • Ölheizung Viessmann (Bj. 2001)
  • Kellerraum
  • Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine
  • TG-Stellplatz inklusive

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.07.2019
Baujahr:
1972
Endenergieverbrauch:
113 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Mit Warmwasser:
Ja
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252