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Bonn — Ippendorf

Ansprechendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Das exklusiv von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ippendorf und bietet genügend Platz für eine Familie.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1965
Grundstück:
ca. 550 m2
Wohnfläche:
ca. 197 m2
Zimmer:
7
Einbauküche:
ja
Balkone:
1
Terrassen:
2
Verfügbar:
sofort
Kaltmiete:
1.980 €
Nebenkosten:
250 €
 

Lage der Immobilie

In bevorzugter Villenlage von Bonn-Ippendorf bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ein gehobenes Wohnumfeld in ruhiger und sehr guter Wohnlage. Die gewachsene Infrastruktur und bietet neben den fußläufig erreichbaren Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 


Zudem bietet der Standort alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Familien profitieren von kurzen Wegen mit schneller Erreichbarkeit von Kindergärten, Spielplätzen und Schulen. Die Nähe zur Uniklinik garantiert eine umfassende medizinische Behandlung in allen Disziplinen. Die bei Alt und Jung beliebte Clemens-August-Straße in Poppelsdorf mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars ist in nur sieben Autominuten bequem erreichbar.


Zudem lockt der Stadtteil mit zahlreichen Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung, wie Tennis und Hockey im ortsansässigen Sportklub. Das Naturschutzgebiet Kottenforst bietet die Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und ausgedehnte Radtouren. Ein attraktives Ausflugsziel für Familien ist die nahe gelegene Waldau mit dem weitläufigen Wildgehege. Im Sommer lädt das idyllisch am Fuße des Venusbergs gelegene Melbbad zum Schwimmen ein. 

Beschreibung der Immobilie

Charakteristische Merkmale dieses freistehenden Einfamilienhauses sind der zweckmäßige Grundriss, die zeitgemäße, modernisierte Ausstattung sowie der schöne Garten in Südausrichtung mit Urlaubsfeeling pur. 


Wie für Einfamilienhäuser üblich beherbergt das Erdgeschoss die Wohnebene. Der großzügig konzipierte Wohn-/ Essbereich bietet reichlich Fläche für eine wohnliche Livingoase für die ganze Familie.  Eine breite Fensterfront garantiert lichterfülltes Ambiente und eröffnet gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten. Nach außen erweitert sich der Wohnbereich um die angelegte Sonnenterrasse. Kinder können im weitläufigen Garten ungestört spielen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die komplett ausgestattete Einbauküche, das Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. 


Die im Obergeschoss befindlichen Zimmer, die alle mit Parkettböden ausgestattet sind, versprühen zeitgemäßes Wohnflair . Nach Bedarf können die Räumlichkeiten dieser Ebene zum Schlafen, als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Alle zur Südseite gelegen Zimmer verfügen über einen Balkonzugang. Das komfortable, neuwertige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Komplettiert wird dieses großzügige Haus durch einen geräumigen Hobbyraum im Keller. Ob Fitnessraum oder Spieloase mit Billardtisch und Kicker hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. 


Den neuen Mietern bietet diese Immobilie ideale Rahmenbedingungen für ein gemütliches Zuhause mit Entspannungs- und Wohlfühlgarantie. 

Ausstattung der Immobilie

  • ca. 50 m² Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
  • gepflasterte Außenterrasse mit angrenzendem Grundstück
  • ca. 550 m² Sonnengrundstück mit Bäumen und Rasenfläche
  • Süd-Balkon über die gesamte Hausfront 
  • Parkettböden in allen Zimmern
  • Diele mit Bodenfliesen
  • zwei modernisierte Tageslichtbäder
  • ca. 28 m² Hobbyraum im KG
  • Fenster überwiegend mit Wärmeschutzverglasung
  • Ölheizung Viesmann Bj.1993
  • voll unterkellert
  • Öl, Wasser und Strom werden direkt mit den entsprechenden Versorgungsträgern abgerechnet
  • Garage sowie Abstellmöglichkeit vor der Garage

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.05.2029
Baujahr:
1964
Endenergiebedarf:
192,3 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Von Anfragen zum Kauf dieser Immobilie bitten wir abzusehen, da diese ausschließlich vermietet wird! 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252