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Bonn — Ippendorf

Geräumige, lichterfüllte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage von Ippendorf und eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1967
Wohnfläche:
ca. 150 m2
Zimmer:
4
Einbauküche:
ja
Balkone:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
495.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Der Stadtteil Ippendorf erfreut sich durch seine stadt- und naturnahe Lage ungebrochener Beliebtheit. Nur etwa fünf Kilometer vom Bonner Stadtzentrum entfernt bietet dieser Stadtteil eine sehr gute Infrastruktur und ist mit mehreren Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei und Bank sind in ca. zwei Autominuten schnell erreichbar. Zudem befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule vor Ort. Die Autobahnanbindung an die A565 ist im benachbarten Lengsdorf gegeben. 


Ippendorf ist von drei Seiten durch Wald- und Grünflächen umgeben und befindet sich in Höhenlage, was die Bewohner insbesondere bei schwülen Wetterlagen zu schätzen wissen. Durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Kottenforst bietet diese Wohnlage ein perfektes Umfeld für Familien, Sportler und Naturbegeisterte. Kilometerlange Waldwege bieten Urlaubsfeeling vor der eigenen Haustür und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Beliebt ist zudem die nahe gelegene Waldau, die mit Wildgehege, Spielplatz und Restaurant zum Verweilen einlädt.

Beschreibung der Immobilie

Die reizvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten. Die Immobilie vereint eine begehrte Lage mit lichterfülltem Ambiente und familienfreundlichem Raumangebot. Gegenüber dem Ursprungsbaujahr fand zwischenzeitlich eine Modernisierung der Wohnung mit hochwertiger Ausstattung statt. 


Bereits die geräumige und mit Naturstein ausgestattete Wohndiele versprüht einladendes Flair. Lichtdurchflutet und sehr gut proportioniert zeigt sich der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster eröffnen zudem einen ungetrübten Blick auf die ca. 34 m² große Balkonfläche. Highlight ist der überaus großzügige Balkon, der viel Platz für Bepflanzung und Gartenmöbel bietet. An lauen Sommerabenden werden Sie hier Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause genießen.


Der gesamte Schlaftrakt mit zwei Bädern ist vom Wohnbereich getrennt und über einen eigenen Flur zugänglich. Das Hauptschlafzimmer ist momentan mit einem Einbauschrank bestückt und verfügt zudem über ein Bad en suite. Die zwei weiteren Zimmer bieten genügend Platz für Kinder oder können als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden. Für reibungslose Abläufe im Familienbetrieb steht ein zweites Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. 


Komplettiert wir diese helle Wohnung durch die Küche sowie den angrenzenden Abstellraum, der wertvolle Staufläche bietet. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Pflegezustand.


Wer eine ansprechende Eigentumswohnung mit Potenzial zum Wohlfühlen sucht wird bei diesem Angebot auf seine Kosten kommen.  

Ausstattung der Immobilie

  • geräumiger, ca. 60 m² Wohn-/ Essbereich
  • ca. 34 m² großer Balkon 
  • drei individuell nutzbare Zimmer (ca. 16 m², ca. 12 m² und ca. 12 m²) 
  • hochwertige Parkettböden in allen Zimmern (Bj. 2001)
  • großzügiges Entreé mit Platz für Garderobe und Schrank
  • praktische Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum
  • gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne (Bj. 2001)
  • hochwertiges Duschbad mit Tageslicht (Bj. 2001)
  • modernisiertes Gäste-WC
  • isolierverglaste Kunststofffenster
  • elektrische Rollläden
  • Kellerraum
  • Garage
  • Wohngeld: 335,37 € mtl. (ohne Heizung)
  • Ölzentralheizung

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
29.09.2018
Baujahr:
1967
Endenergieverbrauch:
72 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Mit Warmwasser:
Nein
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252