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Bonn — Endenich

Gut geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenfläche

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bonn-Endenich und eignet sich für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Immobilienart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1974
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Zimmer:
5
Einbauküche:
ja
Balkone:
2
Verfügbar:
nach Absprache
Kaufpreis:
229.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Bonn-Endenich befindet sich im Westen von Bonn und erfreut sich auf Grund seiner Nähe zum Bonner Stadtzentrum (ca. 10 Autominuten) großer Beliebtheit. Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück und verfügt über einen Spielplatz für die Kinder sowie einen Grillplatz. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage.


Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur. Durch mehrere Buslinien ist die  Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vom Verteilerkreuz "Endenicher Ei" ist die schnelle Erreichbarkeit der A565 mit Weiterfahrt Richtung Köln und Meckenheim gegeben. 


Im Zentrum von Endenich befinden sich mehrere Supermärkte (Aldi, Norma, Netto, Biomarkt). Zudem runden diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés das Dienstleistungsangebot im Stadtbezirk ab. Verschiedene Bildungseinrichtungen (Kindergärten und Grundschule) sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem mit Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar. 

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, denn mit ihren fünf Zimmern bietet diese Wohnung viel Raum für eine Familie. Neben dem guten Zuschnitt der Zimmer punktet die helle Wohnung durch eine moderne Ausstattung. 


Bereits beim Betreten der Wohnung versprüht die Wohndiele mit gemütlichem Essplatz einladendes Flair. Hier können Sie Ihre Gäste stilvoll willkommen heißen. Mittelpunkt des Familienalltags ist der geräumige Wohnbereich mit viel Platz für die Umsetzung der eigenen Wohnideen. 


Vier weitere Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeits- und Gästezimmer hergerichtet werden. Zudem besteht von mehreren Zimmern der Zugang zu den beiden Loggien, eine davon in Süd-Westausrichtung mit Sonnengarantie. Die vor den Loggien befindlichen Gartenanteile können allein genutzt (Sondernutzungsrecht) werden. 


An die moderne Einbauküche schließt sich ein praktischer Vorratsraum an, der Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner bietet. Ebenfalls ist dort die Lagerung von Vorräten möglich. Neben dem komfortablen Duschbad verfügt die Wohnung zudem über ein Gäste-WC. 


Fazit: Die zum Verkauf stehende Wohnung eignet sich insbesondere für eine Familie mit Kindern und verfügt über alle Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung kann ohne großen finanziellen Aufwand bezogen werden. 

Ausstattung der Immobilie

  • ca. 21 m² Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • zwei Loggien, eine mit Südwestausrichtung
  • praktische, ca. 13 m² Wohndiele
  • Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen (Zubehör nicht in KP enthalten)
  • Laminatböden in den Zimmern 
  • vier weitere Zimmer (ca. 15 m², ca. 8 m², ca. 15 m² und ca. 12 m²)
  • isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
  • weiß gefliestes Duschbad (2013 modernisiert)
  • gefliestes Gäste-WC
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Hausgeld z.Zt. 340 €

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.11.2019
Baujahr:
1974
Endenergieverbrauch:
89 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Mit Warmwasser:
Nein
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252