Königswinter

Ein Wohlfühlort für die ganze Familie

Die im "Haus in Haus" Stil konzipierte Eigentumswohnung verfügt über vier Zimmer und ein traumhaftes Gartengrundstück.

Immobilienart:
Wohnung
Immobilie Nr.:
OZ930
Baujahr:
1981
Wohnfläche:
ca. 133 m2
Zimmer:
4
Balkone / Terrassen:
2
Verfügbar:
ab sofort
Kaufpreis:
379.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Oberdollendorf im Ortsteil Römlinghoven am Ende einer Sackgasse. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von villenartigen Wohnhäusern. Oberdollendorf selbst ist ein Ortsteil von Königswinter und liegt auf der rechtsrheinischen Seite. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen befinden sich in Bonn-Oberkassel und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Über die Autobahnauffahrt B42 besteht eine exzellente Verkehrsanbindung Richtung Bonn und Köln oder Richtung Bad Honnef. Nur wenige Minuten entfernt liegen die zahlreichen Spazier- und Wanderwege des Naturparks Siebengebirge, die einen hohen Freizeitwert garantieren. Die Fähre in Niederdollendorf - Bad Godesberg ist in circa 5 Autominuten bequem erreichbar. 

Beschreibung der Immobilie

Im Jahr 1981 wurde dieses außergewöhnliche Wohnensemble mit insgesamt drei Wohnungen von einem namhaften Architekten entworfen und in massiver Bauweise realisiert. Die interessante Konzeption im "Haus in Haus" Stil bietet nicht nur einen eigenen Hauseingang sondern auch einen allein nutzbaren Grundstücksanteil. Für Familien stellt dieses überzeugende Raumkonzept eine gute Alternative zum Einfamilienhaus dar. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen offenen Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre an kalten Tagen sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den großzügigen Garten. Das traumhafte Grundstück bietet eine überdachte Außenterrasse sowie viel Platz zum Erholen und Entspannen. Für Kinder garantiert der großzügige Garten ungestörten Spielspaß mit Platz für Rutsche, Schaukel oder Trampolin. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine Loggia mit Blick in den Garten.

Ausstattung der Immobilie

  • heller Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin
  • überdachte Terrasse mit großzügigem Gartengrundstück
  • Bodenfliesen im EG., Teppichware im OG.
  • gefliestes Tageslichtwannenbad im OG.
  • separates Duschbad im EG.
  • isolierverglaste Holzfenster
  • Fußbodenheizung (Erdgas)
  • zwei Kellerräume
  • Pkw.- Stellplatz  

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
07.01.2025
Baujahr:
2000
Endenergiebedarf:
200 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
G
Mit Warmwasser:
Ja
 

Sonstige Angaben zur Immobilie

Erdgeschoss: Wohn-/ Essbereich, Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse
Obergeschoss: zwei Zimmer, Tageslichtbad, Loggia 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252