Kaufangebot

Anfrage starten

 
 
Bonn-Duisdorf

Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential sucht nette Familie

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Bonn-Duisdorf.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Immobilie Nr.:
EY033
Baujahr:
1979/80
Grundstück:
ca. 920 m2
Wohnfläche:
ca. 170 m2
Zimmer:
5
Terrassen:
3
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
475.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

Im Westen von Bonn liegt der zum Stadtbezirk Hardtberg gehörende Stadtteil Duisdorf. Mit seiner gewachsenen Infrastruktur verfügt der Standort über alle Annehmlichkeiten des innerstädtischen Wohnens. Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr( Bus und DB) bietet der Standort zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A565 mit Anbindung Richtung Bonn-Zentrum, Meckenheim oder Köln. 


Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind in diesem Ortsteil gelegen, so dass Familien von kurzen Wegen profitieren. Interessant ist diese Wohnlage auch für Mitarbeiter im Bundesministerium für Verteidigung, welches sich in nur fünf Autominuten Entfernung auf der Hardthöhe befindet. 


Vor Ort befinden sich zudem diverse Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung für Alt und Jung. Nur wenige Minuten entfernt liegen das Naturerholungsgebiet Derletal sowie der Naturschutzgebiet Kottenforst mit zahlreichen Wander,- Rad- und Reitwegen. Zum ganzjährigen Badevergnügen lädt zudem das vor Ort befindliche Hardtbergbad Alt und Jung ein. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. 

Beschreibung der Immobilie

Solide Bauweise und durchdachte Grundrissgestaltung sind zwei Attribute, die dieses freistehende Einfamilienhaus treffend beschreiben. Das massiv gebaute Haus präsentiert sich im Innern auf zwei Etagen mit der typischen Aufteilung in Wohn- und Schlafebene.


Im Erdgeschoss lädt der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit Arbeitszimmer zum Verweilen ein. Großflächige Fensterfronten sorgen für Transparenz und reichlich Lichtfülle. Highlight ist der einladende Balkon, der einen schönen Blick auf das - sich im Dornröschenschlaf befindliche - Grundstück eröffnet. Vom Balkon am Arbeitszimmer ist über eine Außentreppe zudem der Gartenzugang gegeben. Eine massive Treppe führt in das darunter gelegene Gartengeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die nach Bedarf individuell genutzt werden können. Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer, das Gäste-WC sowie diverse Hauswirtschaftsräume ergänzt. 


Momentan präsentiert sich das gut geschnittene Einfamilienhaus mit einer in die Jahre gekommenen Ausstattung. Dem zukünftigen Eigentümer eröffnet dieser Umstand die Möglichkeit bei den notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten die eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnambiente umzusetzen. 


Wer das Potential dieses charmanten Einfamilienhauses erkennt und die Ausstattung dem modernen Standard anpasst, wird die perfekten Rahmenbedingungen für ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter schaffen.  

Ausstattung der Immobilie

  • großzügiger, ca. 54 m² Wohn-/ Essbereich mit Balkonzugang
  • helles, ca. 13 m² Arbeitszimmer mit Balkonzugang
  • einladender Balkon mit Blick ins Grüne
  • drei Zimmer im Gartengeschoss (ca. 24 m², ca. 13 m² und ca. 10 m²)
  • großzügige Terrasse mit weitläufigem Garten 
  • überwiegend Parkett- und Fliesenböden
  • baujahrstypisches Tageslichtwannenbad 
  • separates Duschbad mit Tageslicht
  • gefliestes Gäste-WC im EG.
  • isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
  • Gaszentralheizung Viessmann (Bj.1994)
  • Waschküche 
  • Hauswirtschaftsraum
  • Doppelgarage
  • Pkw-Außenstellplatz vor der Garage

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.03.2029
Baujahr:
1979/80
Endenergiebedarf:
191,8 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
F
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252