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Bonn-Beuel

Attraktive Neubauwohnung zum Erstbezug

Diese moderne Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses im Beueler Süden.

Immobilienart:
Etagenwohnung
Immobilie Nr.:
QZ289
Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 80 m2
Zimmer:
2
Einbauküche:
ja
Balkone:
1
Verfügbar:
sofort
Kaltmiete:
1.110 €
Nebenkosten:
190 €
 

Lage der Immobilie

Der Stadtbezirk Beuel (Ortsteil Limperich) erfreut sich einer ausgesprochenen Beliebtheit, da er neben der guten Infrastruktur ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität bietet. Im Zentrum von Beuel befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken etc. wie auch Restaurants mit unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung. Mit dem Fahrrad kann man zudem bequem am Rhein in alle Richtungen entlang radeln.


Was die Anbindung an das regionale wie überregionale Verkehrsnetz anbelangt bleiben keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die Stadtbahnhaltestelle (Linie 62) Richtung Beuel-Zentrum bzw. Bonn-Hauptbahnhof erreichbar. Zum Bonner Südkreuz benötigt man nicht einmal fünf Minuten. Von dort sind die großen Arbeitgeber der Region (Telekom, Post-AG sowie die großen Anwaltskanzleien mit Sitz an der B9) bequem erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Köln inklusive Flughafen Köln Bonn ist komfortabel. Der rechtsrheinisch gelegene "Bonner Bogen" mit Sitz von über 50 Firmen hat sich zu einem gefragten Standort mit Lifestylefaktor entwickelt. Neben dem bekannten Kameha Grand Hotel laden diverse gastronomische Einrichtungen und das Rheinufer zum entspannten Verweilen ein.


Sportler und Genießer kommen im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Finkenberg und dem sich anschließenden Ennert voll auf ihre Kosten. Freizeit- und Erholungswert ist bei diesem Standort garantiert.

Beschreibung der Immobilie

Bei der exklusiv von uns angebotenen Neubauwohnung bleiben in Hinsicht auf Komfort und Qualität keine Wünsche offen. 


Mittels Aufzug ist die helle Wohnung mit schöner Aussicht barrierefrei zu erreichen. Der gute Zuschnitt der Wohnräume sorgt für ein Gefühl der Großzügigkeit. Das Raumangebot umfasst zwei Zimmer, welche mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet sind. Ansprechend und geräumig präsentiert sich der Wohn-/ Essbereich mit offener Wohnküche. Die nagelneue Einbauküche verfügt über ausreichend Stauraum und lädt zum entspannten Kochvergnügen ein. Highlight dieser schicken Mietwohnung ist die Loggia in Süd-Südwestlage mit Weitblick zum Siebengebirge. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Wannen-/ Duschbad komplettieren die vorhandenen Räumlichkeiten. 


Eine sehr gute Ausstattung sowie helle Räume schaffen einen Ort mit Wohlfühlchrakter. 

Ausstattung der Immobilie

  • ansprechender, ca. 39 m² Wohn-/ Essbereich
  • offene, modern ausgestattete Einbauküche 
  • schöne Loggia mit Blick bis zum Siebengebirge
  • gut geschnittenes, ca. 17 m²  Schlafzimmer
  • hochwertige Parkettböden in allen Zimmern
  • hell gefliestes Wannen-/ Duschbad, bodengleiche Dusche mit Echglasabtrennung
  • kleiner Abstellraum
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung 
  • elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • Aufzug
  • Kellerraum
  • Waschküche
  • gemeinschaftliche Gartennutzung
  • TG.-Stellplatz (inklusive)
  • Garagenstellplatz ist mit verstärkter Steckdose mit 3,7 KW für Elektrofahrzeuge ausgerüstet

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
31.01.2029
Baujahr:
2018
Endenergiebedarf:
20 kWh/m2
Energieträger:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252