Bad Godesberg — Villenviertel

Schöne Praxisfläche im Villenviertel

Die exklusiv von uns angebotene Büro-/ Praxisfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses mitten im Villenviertel.

Immobilienart:
Büro-/ Praxisfläche
Bürofläche:
ca. 133 m2
Nutzfläche:
ca. 66 m2
Balkone / Terrassen:
1
Verfügbar:
nach Absprache
Kaltmiete:
1.800 €
Nebenkosten:
350 €
Erfolgshonorar:
2,38 Monatsmieten inkl. MWSt. vom Mieter
 

Lage der Immobilie

Mitten im Godesberger Villenviertel gelegen bietet diese Büro-/ Praxisadresse alle Vorteile eines attraktiven Standorts mit sehr guter Infrastruktur. Zum Zentrum von Bad Godesberg gelangt man fußläufig in wenigen Gehminuten. Für Mitarbeiter wie auch Besucher bedeutet dies eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Stadtbahn. Die Stadtbahn-Haltestelle Plittersdorfer Straße ist in fünf Gehminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Wenn Sie auf der Suche nach einer Büro-/ Praxisfläche mit gutem Adresswert und kurzen Wegen in die Bad Godesberg Innenstadt sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Die Fläche eignet sich zur Nutzung für eine freiberufliche Tätigkeit. Zuletzt wurde sie als Arztpraxis betrieben. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über Erd- und Untergeschoss und ermöglichen  einem Praxisbetrieb die Unterbringung aller nötigen Behandlungs- und Laborräume. Im Erdgeschoss können neben Wartezimmer und Behandlungsräumen auch Labor, Sterilisationsraum und Sozialraum für die Mitarbeiter untergebracht werden. Für ein Büro mit Publikumsverkehr bietet diese Fläche ebenfalls genügend Räumlichkeiten, um sie den individuellen Bedürfnissen anzupassen. Die beheizten Kellerräume verfügen überwiegend über Tageslicht und bieten die Möglichkeit der individuellen Nutzung z.B. als Archiv. Die Ausstattung der Büro-/ Praxisfläche mit neuen Boden- und Wandbelägen erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter. Zur Fläche gehören weiterhin eine Garage und zwei Außenstellplätze für Besucher. 

Ausstattung der Immobilie

  • ca. 133 m² Büro-/ Praxisfläche im Erdgeschoss
  • ca. 66 m² beheiztes Untergeschoss, überwiegend mit Tageslicht
  • acht individuell nutzbare Räume im EG.
  • neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten (nach Absprache mit Mieter)
  • gefliestes WC
  • isolierverglaste Fenster (großteils Bj. 2017)
  • Gaszentralheizung, Bj. 2003
  • Garage und zwei Außenstellplätze

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.09.2027
Baujahr:
1950
Endenergiebedarf:
109 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Energieeffizienzklasse:
D
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252