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Bonn-Hochkreuz

Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Südgrundstück

Das gepflegte Einfamilienhaus mit ansprechendem Gartengrundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1977
Grundstück:
ca. 951 m2
Wohnfläche:
ca. 248 m2
Zimmer:
6
Einbauküche:
ja
Balkone / Terrassen:
2
Verfügbar:
nach Absprache
Kaltmiete:
2.600 €
Nebenkosten:
200 €
 

Lage der Immobilie

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und sehr guter Wohnlage (Sackgasse) von Bad Godesberg. Die Nachbarbebauung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern. 


Durch die Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel ist der Standort bei Mitarbeitern der dort ansässigen Arbeitgeber wie DHL oder Telekom sehr beliebt. Die Infrastruktur ist sehr gut und bietet die schnelle Erreichbarkeit von Bus oder Stadtbahn sowie den Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäcker und ein italienisches Restaurant sind in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Plittersdorf. 


Für Familien bietet dieser Standort beste Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur Rheinnaue sind zudem zahlreiche Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung mit der ganzen Familie gegeben. 

Beschreibung der Immobilie

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1977 im Bungalowstil errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume inklusive Bädern und Küche. Das Untergeschoss wurde seinerzeit als Wellnessbereich konzipiert und verfügt über Schwimmbad, Sauna mit Dusche, beheizten Hobbyraum sowie Wäsche- und Wirtschaftsraum.


Das durchdachte Raumkonzept des freistehenden Bungalows passt sich den individuellen Anforderungen seiner Bewohner an. Von der Eingangsdiele gelangt man in den ursprünglich als Einlieger konzipierten Bereich. Die dort befindlichen zwei Zimmer mit Bad sind ideal für einen Teenager oder die Unterbringung eines Au pair.


Mittelpunkt und absolutes Highlight ist der offene, repräsentative und fast 80 m² große Wohn-/ Essbereich mit Kamin. Die Kombination von architektonischer Finesse bei der Raumgestaltung gepaart mit großflächigen Fensterfronten sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zudem lassen sich einzelne Bereiche (z.B. Wohnbereich und Essecke) optisch trennen und ermöglichen die Umsetzung individueller Wohnbedürfnisse. 


Über die Wohndiele mit Platz für Bibliothek oder Arbeitsbereich gelangt man in den abgeschlossenen Schlaftrakt. Hier befinden sich drei ruhig gelegene Schlafzimmer, die Ankleide sowie das Tageslichtbad. 


Das Untergeschoss bietet die Möglichkeit eine persönliche Wellness- und Fitnessoase einzurichten. Die Sauna lädt gerade an kalten Tagen zum entspannten Verweilen ein. Der zwischen Sauna und Schwimmbad befindliche Raum ist beheizt und kann den individuellen Bedürfnissen entsprechend genutzt werden. Zudem bieten die Hauswirtschaftsräume Platz für Waschmaschine, Trockner, ein Bügelzimmer sowie Lagermöglichkeiten für Vorräte. Das Schwimmbad wurde zuletzt nicht benutzt und außer Betrieb genommen.


Wer die Kombination aus Individualität und Funktionalität sucht ist bei diesem ansprechenden Einfamilienhaus an der richtigen Adresse. 

Ausstattung der Immobilie

Das Haus wird renoviert übergeben. 

  • repräsentativer, ca. 80 m²  großer Wohn-/ Essbereich
  • gemütlicher Kamin
  • Parkettböden (teilweise neu verlegt)
  • praktische Einbauküche mit elektrischen Geräten
  • hell gefliestes Wannenbad mit Tageslicht
  • separates Duschbad
  • gefliestes Gäste-WC
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Ölheizung, Bj. 2004 (Heizkosten nicht in NK enthalten)
  • beheizter Hobbyraum 
  • Sauna und Schwimmbad 
  • Waschkeller 
  • Hauswirtschaftsraum
  • Doppelgarage und Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
20.10.2027
Baujahr:
1977
Endenergieverbrauch:
183 kWh/m2
Energieträger:
Öl
Energieeffizienzklasse:
F
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252