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Bad Godesberg

Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Bad Godesberg.

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Baujahr:
1957
Wohnfläche:
ca. 81 m2
Zimmer:
3
Einbauküche:
ja
Balkone / Terrassen:
1
Verfügbar:
sofort
Kaufpreis:
199.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage
 

Lage der Immobilie

In gewachsener Lage von Bad Godesberg bietet die schöne Eigentumswohnung eine sehr gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss A562 mit Verbindung Richtung Bonn/ Köln ist in vier Autominuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarbebauung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt. 


Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheke, Bank) im Ortszentrum von Plittersdorf liegen nur etwa zwei Autominuten entfernt. Zudem bietet das Stadtzentrum von Bad Godesberg ein breites Angebot an Geschäften, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden die nahe gelegene Rheinaue sowie der Rhein mit zahlreichen Fuß- und Radwegen ein.

Beschreibung der Immobilie

Ursprünglich wurde diese renovierte Eigentumswohnung mit drei Zimmern konzipiert. Für mehr Großzügigkeit und höheren Wohnkomfort wurde das dritte Zimmer jedoch nicht durch eine Wand abgetrennt. Im Ergebnis entstand ein offener und großzügiger Wohn-/ Essbereich, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Zudem besteht vom komfortablen Wohnzimmer ein Zugang zur eigenen Terrasse. Hier können Sie im Nu mit modernen Gartenmöbeln eine kleine Wohlfühloase zum Entspannen  zaubern. Die vorhandene Hecke spendet an heißen Sommertag Schatten und bietet zudem guten Sichtschutz. 


Neben dem gemütlichen Schlafzimmer gehören zu dieser ruhig gelegenen Wohnung eine Küche sowie ein Duschbad. Die gepflegte Einbauküche wurde vor ca. 5 Jahren mit neuen Geräten ausgestattet und verfügt über genügend Stauraum für die Küchenutensilien. Das baujahrstypische Duschbad versprüht nostalgisches Flair und kann mittels Modernisierung in ein zeitgemäßes Gewand gebracht werden. 


Fazit: Die komfortable Eigentumswohnung präsentiert sich bis auf das Bad mit einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Für die Unterbringung des Autos steht zudem eine Einzelgarage zur Verfügung. 

Ausstattung der Immobilie

  • frisch renovierte Zimmer
  • helles, ca. 48 m² Wohn-/ Esszimmer (2 Zimmer)
  • einladende Terrasse 
  • ein Schlafzimmer
  • neue Parkettböden
  • praktische Einbauküche
  • baujahrstypisches Duschbad
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Kellerraum
  • Einzelgarage

Grundriss der Immobilie

Energieausweis der Immobilie

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.10.2018
Baujahr:
1957
Endenergieverbrauch:
140,8 kWh/m2
Energieträger:
Gas
Mit Warmwasser:
Nein
 

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf

Franz Lanzendörfer

Franz Lanzendörfer

Inhaber und Geschäftsführer

Telefonnr. +49 228 365252