53179 Bonn

Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1984
TG.-Stellplätze:
1
Wohnfläche:
ca. 75 m²
Kaufpreis:
180.000 €
Hausgeld:
381 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Dieses im Jahr 1984 erreichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit schönem alten Baumbestand. Zu den Standortvorteilen zählen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Rodderberg. Ob gemütlicher Spaziergang oder ein Ausritt mit dem Pferd, für Freizeit und Erholung bietet das Naturschutzgebiet optimale Voraussetzungen. Zu entspannten Spaziergängen und Radtouren lädt zudem das nahe gelegene Rheinufer ein.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in Bad Godesberg- Mehlem sowie den angrenzenden Ortsteilen in ausreichender Anzahl vorhanden. Der Ortsteil Mehlem verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Mit dem Auto ist über die B9 eine zügigge Anbindung Richtung Bad Godesberg Zentrum oder Bonn gegeben.

Beschreibung

Für diese vermietete Eigentumswohnung wird ausschließlich ein Kapitalanleger als Käufer gesucht.

Zuschnitt und Ausstattung präsentieren sich zweckmäßig und übersichtlich im Stil der 80er Jahre. Zum verfügbaren Raumangebt gehören: ein Wohn-/ Esszimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer sowie Küche und Tageslichtbad. Eine großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung und ein kleiner Balkon am Schlafzimmer eröffnen charmante Freiräume und laden zum entspannten Verweilen und Relaxen ein. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Für die Wäsche steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses zur Verfügung.

Das seit 2010 bestehende, unbefristete Mietverhältnis wird mit Kauf übernommen und generiert 5.400 € Mieteinnahmen p.a.. Aktuell präsentiert sich die gut geschnittene Wohnung im Wesentlichen mit baujahrstypischer Ausstattung. Bei einer Wiedervermietung erschließt sich hinsichtlich der Wohnungsgröße ein breiter Mieterkreis vom Single bis zur Kleinfamilie.

Ausstattung

- heller ca. 27 m² Wohn-/ Essbereich
- großzügige Außenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- kleiner Balkon
- zwei Zimmer (ca. 14 m² und ca. 11 m²)
- kleiner Balkon
- Laminatböden in den Zimmern
- baujahrstypisches Tageslichtbad mit Badewanne
- isolierverglaste Holzfenster
- Kellerraum
- Wasch-/ Trockenraum im Keller
- Gaszentralheizung Bj. 2001
- TG.-Stellplatz (im KP enthalten)

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
2029-03-24
Verbrauchkennwert:
181.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1984
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252