53175 Bonn / Friesdorf

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Kleinanleger

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Balkone:
1
Baujahr:
1957
Wohnfläche:
ca. 60 m²
Kaufpreis:
138.000 €
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Mitten in Bonn- Friesdorf befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit größeren Grünflächen. Der beliebte Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar und gewährleisten die Anbindung in verschiedene Richtungen. Auch der Autobahnanschluss an der B9 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Im nahe gelegenen Umfeld befinden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen als auch Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Im Sommer lädt das liebevoll "Friesi" genannte Schwimmbad zum baden und relaxen ein.

Beschreibung

Bei dieser Eigentumswohnung handelt sich um ein überschaubares Investment für den Kleinanleger.
Die kompakte Wohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Tageslichtbad. Nach außen wird das helle Wohnzimmer um den Balkon erweitert. Dieser ist idealerweise nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen schönen Blick in die großzügige Grünanlage. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer komplettiert die Wohnräume. Die Grundausstattung von Küche und Badezimmer ist baujahrstypisch und bietet perspektivisch die Möglichkeit zur Investition in modernen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Abstellraum im Speicher sowie eine Garage.

Aktuell ist die Wohnung für eine Nettokaltmiete von 461 € monatlich vermietet. Da das Mietverhältnis bei Wohnungskauf übernommen wird generiert dieses Investment direkt mit Besitzübergang Mieteinnahmen.

Ausstattung

- gut geschnittenes Wohnzimmer
- rückwärtig gelegener Balkon mit SW-Ausrichtung
- ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Teppichware, Fliesen
- praktische Einbauküche
- einfache und baujahrstypische Ausstattung
- gefliestes Badezimmer
- isolierverglaste Holzfenster
- Abstellraum im Speicher
- Kellerraum
- neue Gasetagenheizung Bj. 2020
- Garage (im KP enthalten)

Energieausweis

Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
2020-12-08
Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
205.70 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1957
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252