53173 Bonn / Bad Godesberg

Denkmalgeschütztes Unikat - Repräsentative Altbauvilla im Villenviertel

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Zimmer:
10
Baujahr:
1913
Wohnfläche:
ca. 380 m²
Grundstück:
ca. 722 m²
Erfolgshonorar:
3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage

Lage

Die exklusiv von uns angebotene freistehende Altbauvilla befindet sich im Godesberger Villenviertel, dass sich bereits mit Beginn des 19. Jahrhunderts zu einer der beliebtesten Adressen in Bonn und bis heute nichts an Attraktivität eingebüßt hat.
Ein gehobenes Umfeld mit imposanten Stadtvillen, eine aufgelockerte Bebauung mit durchgrünten Flächen kennzeichnen das begehrte Stadtviertel. Das Straßenbild ist geprägt von Stadtvillen aus Gründerzeit- und Jugendstil, die bis heute als Vorzeigeadressen mit Prestigecharakter gelten.

Im Stadtzentrum befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Form von Bus und Bahn ist fußläufig gegeben. Familien schätzen die familienfreundliche Infrastruktur von Bad Godesberg, die u.a. ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen von Grundschule bis Gymnasium bietet.

Die fußläufig erreichbare Rheinpromenade mit traumhaften Panoramablick zum Siebengebirge bietet diverse Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder gemütliches Relaxen im Biergarten. Die schnelle Erreichbarkeit der DAX- Konzerne ist ideal, ebenso wie die Anbindung an die Autobahn Richtung Köln und Frankfurt. Es handelt sich um eine bevorzugte und sehr gute Wohnlage.

Beschreibung

Die freistehende denkmalgeschützte Altbauvilla befindet sich im Bad Godesberger-Villenviertel. Geeignet ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer (Teilnutzung möglich) als auch Kapitalanleger.

Die klassisch elegante Villa bietet ein flexibel nutzbares Raumangebot sowie zahlreiche original erhaltene Altbaudetails und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen sowie zwei gut geschnittene Apartments im Untergeschoss. Zudem ist die steuerliche Denkmalabschreibung nutzbar.

Flächenaufstellung der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss - ca. 107 m²
Obergeschoss - ca. 118 m²
Dachgeschoss - ca. 85 m²
Apartment 1 - ca. 37 m²
Apartment 2 - ca. 33,5 m²

Weitere Detailinformationen (ausführliches Exposé)/ Besichtigungen auf Anfrage. Voraussetzung hierfür ist ein entsprechender Vermögens-/ Finanzierungsnachweis.

Ausstattung

- freistehende, denkmalgeschützte Villa
- großes Süd-Grundstück mit Vorgarten und rückwärtiger Grünfläche
- Putzfassade mit Pilasterordnung bis Traufhöhe und betonten Giebel
- Treppenhaus mit originaler Holztreppe und historischem Buntglasfenster
- Wintergarten zur Gartenseite mit Sprossenfenster, Buntglas, Deckenstuck
- großes, ca. 50 m² Zimmer mit einmaligem Altbauflair
- hohe Altbaudecken mit Deckenstuck und Zierleisten
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett
- Holzfenster, überwiegend Sprossenfester
- teilweise original erhaltene Wandvertäfelungen
- zwei vermietete Apartments im UG.
- Archivkeller
- Gasheizung Viessmann, Bj. 2016
- fünf Garagen

Franz Lanzendörfer Rheinallee 74 53173 Bonn 0228 365252